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厂房办公装修施工需兼顾工业场地特殊性（层高、承重、消防限制）与办公功能实用性，同时衔接生产区与办公区的隔离需求。以下是分阶段施工步骤、质量管控要点及西安地区合规要求，可直接用于项目执行：

一、施工前准备阶段（核心：合规+交底）

1. 手续与资质办理

办理事项 责任主体 实操要求

装修备案：责任主体施工方+业主 ，实操要求向厂房所属园区物业提交装修申请表、施工图纸、资质证明，明确施工时间（避免影响生产）

消防报审：责任主体消防资质单位，实操要求若涉及喷淋移位、防火分区调整，需提前向消防部门报审，未通过不得施工；不改动消防设施的，需备案留存图纸

2. 现场保护：

- 生产区与施工区用彩钢板+警示带隔离，设置临时通道；

- 对厂房原有设备、地面油污进行覆盖保护（铺防尘布/彩条布）；

- 切断施工区域非必要电源，预留临时用水用电接口。

3. 材料进场验收

轻钢龙骨+石膏板：龙骨厚度≥0.6mm，石膏板为阻燃型，适用区域办公区隔墙

电线/网线 ：电线为国标BV线（2.5㎡用于插座，4㎡用于空调），网线为六类线，适用区域强弱电改造

环氧地坪漆/PVC地板：环氧漆需检测附着力，PVC地板耐磨层≥0.3mm，适用区域办公区地面

防火门：乙级及以上消防认证，带闭门器，适用区域办公区与生产区隔断

验收要求：留存材料检测报告，不合格材料立即退场。

二、主体施工阶段（按流程推进，严控质量）

1. 拆除与基础清理

- 拆除内容：废弃隔断、旧门窗、地面油污层，严禁拆除承重柱、横梁。

- 清理标准：地面平整无杂物，油污区域用专用清洗剂处理（为环氧地坪施工做准备）；建筑垃圾分类堆放，日产日清（避免占用消防通道）。

2. 隔墙施工

施工类型 操作要点 质量管控

轻钢龙骨隔墙（办公区） 1. 弹线定位→安装天地龙骨→竖龙骨间距≤60cm；2. 隔音需求高的区域（如会议室），龙骨内填充岩棉；3. 石膏板自攻螺丝间距≤15cm，螺丝头做防锈处理 1. 隔墙垂直度误差≤3mm；2. 顶部与厂房原顶用密封胶填充，防漏音

砖砌隔墙（生产区隔离） 1. 采用轻质砖（降低承重），高度≤3m；2. 墙面批荡后刷防火涂料 1. 墙体与地面连接处做防潮处理；2. 预留消防通道门洞，宽度≥1.4m

3. 强弱电改造

（1）强电施工

- 布线原则：强电走顶/地，弱电走墙，强弱电间距≥30cm（避免信号干扰）；

- 插座布局：每工位配置2个五孔插座+1个网络插座，独立办公室预留空调专线；

- 验收测试：电线穿管后做绝缘测试（电阻值≥0.5MΩ），配电箱安装漏电保护器（动作电流≤30mA）。

（2）弱电施工

- 点位布置：会议室预留投影仪、音响、视频会议线路；接待区预留监控、WiFi覆盖点位；

- 调试要求：网络面板测试通断，监控摄像头安装后调试角度与清晰度。

4. 地面施工

（1）环氧地坪施工（推荐工业风办公区）

1. 地面打磨：用研磨机打磨地面，去除浮尘，平整度误差≤2mm；

2. 底漆涂刷：滚涂环氧底漆，增强附着力，干燥时间≥8小时；

3. 中涂批刮：用环氧砂浆填补地面裂缝，干燥后打磨平整；

4. 面漆滚涂：分两次滚涂，间隔≥12小时，养护7天后方可上人。

（2）PVC地板施工（适合办公室/接待区）

1. 地面找平（误差≤1mm）→ 刷界面剂；

2. 地板满铺专用胶水，拼接处无缝处理；

3. 用重物压实，避免空鼓。

5. 吊顶与墙面施工

- 吊顶施工：

1. 办公区/会议室做局部吊顶（轻钢龙骨+矿棉板），隐藏管线；厂房原顶可刷灰色乳胶漆，保留工业风；

2. 吊顶需预留消防喷淋、烟感器检修口，不得遮挡消防设施。

- 墙面施工：

1. 石膏板隔墙批腻子2遍→打磨→刷乳胶漆2遍；

2. 接待区背景墙可贴文化石或涂刷企业LOGO色，提升形象；

3. 墙面与地面交界处安装踢脚线，高度10-12cm。

6. 门窗与消防设施安装

- 门窗：办公室安装断桥铝门窗（隔音隔热），玻璃选用中空玻璃；消防通道安装乙级防火门，确保向外开启。

- 消防配套：安装应急灯、疏散指示牌（高度≥2m），灭火器放置在显眼位置（每50㎡配置1具4kg干粉灭火器）。

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