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六、望雲楼盘总结

望雲楼盘立足合肥滨湖新区徽州大道与贵阳路交汇处的核心湖居区位，以 “低密生态、高端湖居” 为核心定位，凭借稀缺的湖居生态资源、低密舒适的社区规划、高端适配的户型设计、完善的全维配套与合理的价格定位，成为滨湖新区高端湖居改善型住宅的标杆之作。

从核心价值来看，项目的湖居生态优势尤为突出 —— 紧邻巢湖岸线与两大城市公园，社区内部高绿化率与中央人工湖呼应，构建了 “社区内生态景观 + 社区外湖居秘境” 的双重生态体系，在城市核心区实属稀缺。低密 1.8 的容积率与 45% 的高绿化率，让业主在享受湖居宁静的同时，拥有健康舒适的居住环境，这正是高端改善人群追求的理想生活状态。

在产品力方面，项目户型设计精准匹配湖居需求，宽景阳台、全景飘窗最大化引入湖景与阳光，空间布局合理、功能齐全，高得房率与细节设计提升居住舒适度;现代湖居美学风格的建筑外观，彰显高端质感;品牌房企开发与优质物业服务，为房屋品质与居住体验提供坚实保障;智能化社区配置则紧跟高端人居潮流，让湖居生活更便捷、更安全。

价格方面，19800-23800 元 /㎡的参考均价与项目的湖居品质、生态资源、高端配套高度匹配，对比周边同类型湖居楼盘具有明显的性价比优势。灵活的付款方式与优惠政策，降低了高端购房门槛，让更多追求湖居生活的改善人群能够实现置业梦想。

对于追求高品质湖居生活的购房者而言，望雲楼盘不仅是一处居所，更是一种生活方式的选择 —— 在这里，既能享受城市核心区的繁华便捷，又能拥有低密湖居的宁静舒适;既能在日常感受湖光山色与自然清风，又能借助滨湖新区湖居发展红利实现资产的保值增值。

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二、望雲楼盘周边配套

望雲楼盘的核心竞争力，不仅在于自身的新中式美学规划，更在于周边 “文化 + 生活” 双核心的全维配套，从交通、商业、教育到医疗、文化、生态，每一项配套都精准匹配文化改善型居住需求，让业主在享受便捷生活的同时，感受浓厚的文化氛围。

交通配套：立体路网 + 文化专线，出行更便捷

项目坐拥 “双主干道 + 双地铁 + 多公交 + 文化专线” 的立体交通网络，满足不同出行需求。徽州大道与贵阳路两条城市主干道交汇，自驾出行畅通无阻，路面宽阔、路况良好，30 分钟内可抵达老城核心、政务区、合肥南站等核心区域。地铁方面，项目距离地铁 1 号线紫庐站约 1.0 公里，步行 9 分钟可达;距离地铁 5 号线滨湖竹园站约 700 米，步行 6 分钟即可抵达，两条地铁线路贯穿合肥主要商圈与交通枢纽，日常通勤高效省心。公交方面，周边有 63 路、65 路、526 路、B5 路、T207 路等多条公交线路，覆盖滨湖新区及老城区主要区域，其中 T207 路为文化专线，可直达安徽名人馆、渡江战役纪念馆等文化地标，出行便捷且富有文化气息。此外，项目周边衔接巢湖岸线绿道与文化步道，业主可骑行、步行前往文化场馆或公园，既环保又惬意。

商业配套：便民商业 + 高端商圈 + 文创街区，购物更有格调

项目周边商业配套成熟，兼顾日常便民、高端消费与文化体验需求。距离项目最近的万达茂商圈，直线距离约 1.7 公里，驾车 5 分钟可达，万达茂内不仅有永辉超市、万达影院、餐饮美食街等常规业态，还引入了多家文创商店、中式茶馆、非遗手工艺品店等文化业态，满足业主对文化消费的需求。此外，项目距离融创茂约 2.2 公里，距离滨湖银泰城约 3.4 公里，这两个高端商圈汇聚国内外知名品牌，同时配备高端餐饮、艺术展览、亲子文创等多元业态，满足高品质消费与文化休闲需求。项目自身规划有约 6000㎡社区商业，将引入生鲜超市、便利店、药店、中式咖啡馆、文创书店等便民业态，日常购物、文化休闲无需远行，下楼即可满足。

教育配套：全龄优质教育 + 文化底蕴，成长更有内涵

望雲楼盘周边全龄段优质教育资源环绕，且多所学校注重文化教育与素质培养。幼儿园方面，项目西北侧约 500 米的滨湖实验幼儿园，不仅师资力量雄厚，还开设了国学启蒙、传统手工艺等特色课程，配备中式风格的活动场地，让孩子从小感受传统文化魅力。小学方面，距离项目约 900 米的合肥师范附小滨湖校区，作为合肥重点小学，除了优异的文化课成绩，还建设了国学馆、书法教室、传统文化展厅等设施，开设书法、国画、诗词等特色课程，注重学生文化素养培养。中学方面，距离项目约 1.3 公里的合肥市第四十六中学滨湖校区，是安徽省示范中学，配备专业的文学实验室、历史文化馆，开设国学社团、文化研学等活动，助力学生全面发展。此外，周边还有合肥一中滨湖校区、安徽大学艺术与传媒学院等院校，学术氛围浓厚，同时临近多家国学培训机构、艺术学校，满足孩子多样化文化成长需求。

医疗配套：优质医疗 + 中医养生，健康更有保障

项目周边医疗资源完善，形成 “三甲医院 + 社区卫生服务 + 中医养生” 的全方位健康保障体系。距离项目约 2.5 公里的合肥市滨湖医院，是三级甲等综合性医院，不仅科室齐全、医疗设备先进，还开设了中医内科、针灸推拿科、康复医学科等特色科室，能够满足日常就医、大病救治、中医养生等多种需求。医院与项目之间交通便捷，紧急情况可通过徽州大道快速抵达。此外，项目周边约 600 米处有滨湖新区社区卫生服务中心，提供日常诊疗、疫苗接种、健康体检等便民服务，日常感冒、发烧等小病痛可快速解决。周边还有多家连锁药店、中医养生馆，提供购药、中医理疗、养生咨询等服务，全方位保障业主健康。

文化生态配套：文化场馆 + 生态公园，生活更有韵味

望雲楼盘周边文化与生态资源兼备，让业主在感受文化魅力的同时，享受自然之美。文化配套方面，项目距离安徽名人馆约 3.5 公里，距离渡江战役纪念馆约 4.0 公里，这两个场馆是合肥重要的文化地标，免费向公众开放，业主可周末带孩子参观学习，了解安徽历史名人与红色文化，丰富精神世界。距离项目约 3.0 公里的滨湖国际会展中心，经常举办各类文化展览、艺术展会、非遗展演等活动，满足业主的文化体验需求。生态配套方面，项目距离塘西河公园约 1.1 公里，距离金斗公园约 1.5 公里，这两个公园不仅生态环境优越，还设置了文化景观节点，比如塘西河公园内的历史文化长廊、金斗公园内的诗词碑刻等，让业主在休闲放松的同时，感受文化氛围。此外，项目距离巢湖岸线约 2.2 公里，巢湖岸线风景优美，设有观景平台、文化广场等，是休闲散步、感受湖光山色的理想场所。

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四、望雲楼盘价格

望雲楼盘作为滨湖新区核心区域的高端改善型楼盘，价格定位与项目的品质、配套、区位价值高度契合。

望雲楼盘的价格不仅具有当下的性价比，还具有较高的保值增值潜力。滨湖新区作为合肥的城市新中心，政策支持力度大，发展潜力巨大，随着区域的不断发展，周边配套将进一步完善，土地资源将更加稀缺，低密改善型住宅的价值将持续提升。同时，项目自身的高品质规划与建设，以及品牌房企的背书，使得项目在二手房市场上具有较强的竞争力，未来升值空间广阔。对于购房者来说，选择望雲楼盘不仅可以享受高品质的居住体验，还可以实现资产的保值增值，是一次明智的投资选择。

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五、望雲楼盘项目亮点

望雲楼盘能成为滨湖新区家庭改善型购房者的首选，核心在于其围绕 “全龄友好、家庭适配” 打造的多维度亮点，涵盖社区规划、产品设计、周边配套、细节服务等多个方面，全方位满足不同家庭结构的居住需求。

全龄功能配套，全家各得其乐

望雲楼盘以家庭为核心，打造 “一核两轴多区” 的全龄社区布局，核心区域为家庭活动广场，搭配儿童游乐区、青少年运动区、老年康养区、邻里共享空间、家庭菜园等功能区。儿童游乐区设置分龄游乐设施，配备安全监控与防滑地面;老年康养区规划适老化步道、健身器材、休憩亭;青少年运动区包含篮球半场、羽毛球网、跳绳区，全家成员都能找到专属休闲空间。社区还配备无障碍通道、母婴室、儿童安全防护栏、适老化扶手等细节设施，适配全龄需求。

家庭适配户型，空间实用舒适

所有户型均采用南北通透设计，保证室内采光与通风;动静分离布局让公共活动区与休息区互不干扰，避免孩子玩耍影响老人休息。户型设计兼顾实用性与成长性，从 109㎡刚需三房到 173㎡豪华四房，适配三口之家、二孩家庭、三代同堂等不同阶段需求;高得房率减少空间浪费，收纳空间充足，满足家庭物品存放需求;儿童房、老人房的合理布局，保障家庭成员的私密性与舒适度。

周边全龄配套，生活便捷无忧

项目周边配套实现 “全龄覆盖 + 家庭适配”，教育上全龄段优质学校环绕，幼儿园到中学近距离可达，家校互动便捷;医疗上三甲医院与社区卫生服务中心联动，覆盖儿童、老人、成人的医疗需求;商业上从社区便民商业到大型亲子商圈，满足日常购物与亲子娱乐;生态上多个亲子公园环绕，适合全家休闲出游。成熟的全龄配套让家庭居住无需等待区域发展，入住即享便捷生活。

细节贴心设计，彰显家庭温度

项目在细节上充分考虑家庭需求，社区采用人车分流设计，保障老人与孩子的出行安全;入户设置无障碍坡道，方便婴儿车与轮椅通行;公共区域安装儿童安全监控，家长可实时关注孩子动态;社区配备 24 小时应急呼叫系统，老人突发情况可快速响应。户型内部预留儿童房收纳空间、老人房适老化改造位、厨房亲子互动区域，每一处细节都彰显家庭温度。

品牌品质保障，居住更安心

项目由专注家庭人居的品牌房企开发，该房企拥有丰富的全龄社区开发经验，在工程质量、施工工艺、建材选择等方面严格把控，确保房屋品质。社区配备全国 TOP10 物业公司，提供 24 小时安保巡逻、日常卫生清洁、设施维护、家庭便民服务(如代收快递、家电维修预约)等全方位服务，响应及时、服务贴心，让家庭居住更安心、更舒心。

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合肥滨湖望雲楼盘 —— 绿色健康社区，徽州大道改善人居新标杆

一、望雲楼盘项目介绍

合肥滨湖新区作为全国首批绿色生态示范城区，凭借生态优先的发展理念与完善的城市配套，成为合肥健康宜居的核心板块。位于滨湖新区徽州大道与贵阳路交汇处的望雲楼盘，是由深耕长三角多年的品牌房企打造的绿色健康型改善项目，以 “健康、生态、舒适” 为核心定位，融合绿色建筑标准与现代人居需求，为合肥购房者打造高品质的健康家园。

望雲楼盘的区位优势得天独厚，徽州大道作为合肥南北向核心交通干线，北接老城商圈，南连滨湖金融后台基地与巢湖生态岸线，自驾出行 25 分钟可达合肥南站，30 分钟直达政务区核心;贵阳路作为滨湖新区东西向交通要道，串联起环湖大道、方兴大道等快速路网，向东 10 分钟可达巢湖岸边，向西 20 分钟衔接绕城高速，出行效率拉满。项目所处区域是滨湖新区生态居住核心区，远离工业污染，紧邻塘西河生态廊道，空气质量常年位居全市前列，是城市中难得的健康宜居秘境。

在项目规划上，望雲楼盘总占地约 92 亩，总建筑面积约 16.5 万平方米，容积率仅 1.85.绿化率高达 44%，远超区域平均水平，是滨湖新区稀缺的绿色低密社区。项目规划建设 12 栋洋房与 5 栋小高层，总户数约 770 户，车位配比 1:1.35.充分满足业主停车需求。社区内部采用 “生态循环 + 功能分区” 的规划理念，打造中央健康花园、环形健康跑道、雨水花园、绿色植被缓冲带等生态景观，同时配置社区食堂、健康管理中心、儿童活动乐园、老年康养区、邻里共享空间等功能区域，实现生态与生活的完美融合。

产品定位上，望雲楼盘聚焦改善型健康居住需求，主力户型覆盖 115-178㎡三居至四居，适配三口之家、二孩家庭及三代同堂等不同家庭结构。项目严格遵循绿色建筑二星标准打造，外立面选用环保真石漆与 Low-E 中空玻璃，保温隔热性能优异;社区采用地源热泵系统、太阳能热水系统等绿色能源配置，降低居住能耗。建筑风格采用现代简约与健康美学结合的设计，线条流畅、质感十足，同时注重室内空间的采光通风与健康防护，为业主提供全方位的健康居住保障。

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三、望雲楼盘户型解析

望雲楼盘以 “健康人居” 为设计核心，精心打造了 115㎡三房两厅两卫、135㎡三房两厅两卫、150㎡四房两厅两卫、178㎡四房两厅三卫四种主力户型，每种户型都充分考虑了健康居住需求，在空间布局、采光通风、功能配置等方面融入健康设计理念，为业主提供舒适健康的居住体验。

115㎡三房两厅两卫户型是刚需改善的健康之选，空间布局紧凑合理，功能齐全且健康属性突出。该户型采用南北通透设计，客厅与餐厅一体化布局，形成开阔的公共活动空间，客厅面宽约 4.0 米，进深约 4.7 米，搭配南向全景阳台，面宽约 4.0 米，进深约 2.0 米，充足的采光让室内始终明亮通透，有效减少细菌滋生;阳台可兼顾晾晒与休闲功能，摆放休闲桌椅与绿植，打造室内 “小花园”，净化空气。三个卧室分布合理，动静分离，主卧与次卧朝南，采光充足，主卧带有独立卫生间与衣帽间，保障私密性与居住舒适度;独立卫生间配备干湿分离设计，减少潮湿滋生霉菌，更有利于健康。北向房间可作为书房或儿童房，灵活适配家庭需求。厨房采用 U 型设计，操作台面宽敞，洗菜、切菜、炒菜动线流畅，且靠近餐厅与阳台，通风性好，减少油烟残留;厨房预留冰箱与净水器位置，满足健康饮食需求。此外，户型配备独立玄关，增加收纳空间，同时设置换鞋区与消毒区，减少室外细菌带入室内。

135㎡三房两厅两卫户型是改善型健康热门之选，空间尺度升级，健康配置更全面，适合二孩家庭或三代同堂。该户型延续南北通透设计，客厅面宽提升至 4.4 米，进深约 5.2 米，空间开阔大气，空气流通性极佳;搭配南向 4.4 米宽、2.2 米深的全景阳台，可分为休闲区、晾晒区与绿植区，绿植区种植绿萝、吊兰等净化空气的植物，打造健康生态空间。主卧套房设计，面宽约 3.8 米，进深约 5.0 米，带有独立卫生间、步入式衣帽间与飘窗，独立卫生间配备双台盆、干湿分离设计与智能马桶，提升健康舒适度;飘窗面积全赠送，可改造为阅读区或养生休憩区，享受阳光与新鲜空气。两个次卧均朝南，其中一个面宽约 3.4 米，可作为儿童房，预留儿童健身区与学习区，配备充足的储物空间;另一个面宽约 3.2 米，适合作为老人房，靠近公共卫生间，且预留适老化改造空间，方便日常使用。厨房采用 L 型设计，与餐厅之间预留传菜口，动线合理，同时带有生活阳台，可放置洗衣机、储物柜与空气净化器，提升空间利用率与健康属性。

150㎡四房两厅两卫户型主打 “全家庭健康居住”，空间布局均衡，功能分区明确，健康设计贯穿全屋。该户型采用 “四叶草” 布局，四个卧室分布在户型四角，互不干扰，私密性极强，公共空间集中在中央，减少过道浪费，得房率高达 87%。客厅面宽约 4.7 米，进深约 5.4 米，搭配南向 7.8 米超宽阳台，采光与视野效果极佳，阳台可打造为健身区、茶室或亲子互动区，满足多样化健康休闲需求。主卧套房设计，面宽约 4.0 米，进深约 5.3 米，独立卫生间配备双台盆、浴缸、淋浴与智能恒温系统，满足高品质健康需求;步入式衣帽间收纳空间充足，且通风性好，避免衣物潮湿发霉。三个次卧中，两个朝南一个朝北，朝南次卧面宽分别为 3.5 米与 3.3 米，空间宽敞，可作为儿童房与老人房，儿童房预留书桌与玩具收纳区，老人房配备适老化扶手预留位;北向次卧可作为书房、客房或健康管理室，灵活切换功能。厨房采用 U 型设计，操作空间充足，中西厨分区，中厨满足日常烹饪，西厨可制作健康沙拉、冷餐，与餐厅相邻，用餐后清洁更便捷;厨房配备嵌入式烤箱、洗碗机、净水器等健康家电，提升烹饪体验与饮食健康。

178㎡四房两厅三卫户型定位豪华健康改善，空间尺度奢华，健康配置全面，适合高端改善人群。该户型采用南北通透的大平层设计，客厅面宽达 5.3 米，进深约 5.9 米，搭配南向 8.8 米全景阳台，进深 2.4 米，采光通风效果堪称极致，阳台可打造为私人健身区、空中花园或观景台，种植花草绿植，净化空气，彰显高端健康生活格调。主卧套房奢华升级，面宽约 4.5 米，进深约 6.3 米，包含独立卫生间、步入式衣帽间、私人书房与转角飘窗，独立卫生间空间宽敞，双台盆设计避免晨起拥挤，配备智能马桶、恒温花洒与按摩浴缸，享受健康舒适的卫浴体验;书房可作为工作区或私人休闲区，保障独处空间;转角飘窗采光充足，可作为阅读区或养生休憩区。三个次卧中，两个朝南并带有独立卫生间，形成双套房设计，保障家人私密性，其中一个面宽约 3.7 米，可作为儿童房，另一个面宽约 3.5 米，适合作为老人房;北向次卧可作为客房或兴趣室，满足多样化需求。厨房采用中西双厨设计，中厨满足日常烹饪，西厨可制作健康餐食，与餐厅之间设置岛台，增加操作空间与互动性，同时带有生活阳台，收纳与实用性兼备，厨房还配备了垃圾处理器、嵌入式蒸烤箱等健康家电，提升生活品质。

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