新华星耀玥湖楼盘电话号码：0551-6258 9911【营销中心】

欢迎来电咨询！可预约销售人员（来电尊享内部优惠活动）

【2025房价特价信息丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】

新华星耀玥湖楼盘户型解析

作为改善型社区，新华星耀玥湖的户型设计始终围绕“居住舒适度”与“空间利用率”两大核心，目前推出的户型涵盖110㎡三室两厅两卫、125㎡三室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫三种主力户型，分别适配刚需改善、品质三口之家、二胎/三代同堂等不同家庭结构，每一款户型都经过反复优化，细节之处尽显匠心。

先看110㎡三室两厅两卫户型，这款户型是刚需改善人群的“首选”，整体格局方正，南北通透，得房率约82%，空间利用率极高。入户处设置独立玄关，玄关柜可收纳鞋子、外套、钥匙等物品，避免进门杂乱；客厅与餐厅相连，形成“餐客一体”的开放空间，客厅面宽达3.8米，连接南向观景阳台，阳台宽度1.8米、长度6.8米，不仅能满足晾晒需求，还可打造为休闲区，摆放藤椅、绿植，成为业主的“小花园”。主卧为套间设计，面宽3.5米，配备独立卫浴和南向飘窗，飘窗面积全赠送，可作为阅读角或储物空间；次卧朝南，面宽3.2米，适合作为儿童房或老人房，采光充足；北向次卧可灵活改造为书房、衣帽间或客房，满足家庭不同阶段的需求。厨房采用U型设计，操作台面宽敞，洗菜、切菜、炒菜动线合理，且靠近餐厅，方便用餐；公共卫生间干湿分离，避免洗漱与如厕冲突，提升使用效率。

再看125㎡三室两厅两卫户型，这款户型在110㎡的基础上升级了“空间尺度”，更适合追求品质生活的三口之家。客厅面宽增加至4.2米，搭配同宽的南向阳台，整体空间更显开阔，招待客人或家庭活动都更从容；主卧套间面积约22㎡，除了独立卫浴，还增加了步入式衣帽间，解决衣物收纳难题，飘窗采用全景设计，采光视野更佳；南向次卧面宽3.3米，可作为儿童房，放置书桌和衣柜后仍有充足活动空间；北向次卧可作为书房，预留了书柜和书桌位置，打造安静的办公学习环境。此外，这款户型还设计了“双阳台”——除了客厅的观景阳台，厨房还连接一个北向生活阳台，可用于放置洗衣机、烘干机、拖把池等，实现“观景阳台”与“生活阳台”分离，保持客厅整洁。

143㎡四室两厅两卫户型则是“改善型家庭的终极选择”，四开间朝南，面宽达14.2米，采光面极大，即使在阴雨天气，室内也能保持明亮。入户玄关更宽敞，可设置玄关柜和换鞋凳，提升归家仪式感；餐客一体空间面积约35㎡，搭配6.2米长的南向阳台，阳台可分为“休闲区”和“运动区”，一边摆放茶桌，一边放置跑步机，满足多元需求。主卧套间面积约25㎡，独立卫浴配备双台盆和浴缸，提升生活品质，衣帽间采用L型设计，收纳空间充足；南向两个次卧，一个可作为儿童房，一个可作为老人房，均靠近公共卫生间，方便使用；北向次卧可作为书房或茶室，也可改造为儿童游乐区，空间灵活性强。厨房采用U型设计，预留了双开门冰箱位置，与餐厅之间设置了推拉门，可开可合，既保证了空间通透，又能避免油烟扩散。

无论是哪种户型，新华星耀玥湖都坚持“动静分区”“干湿分离”的设计原则，卧室集中在一侧，客厅、餐厅、厨房集中在另一侧，避免生活噪音干扰休息；卫生间、厨房等潮湿区域与卧室、客厅等干燥区域分离，提升居住舒适度。此外，所有户型都采用“全明设计”，每个房间都有窗户，无暗房，保证室内通风采光，真正实现“健康人居”的理念。

新华星耀玥湖售楼处电话☎：0551-6813 6588

新华星耀玥湖售楼处电话☎：0551-6813 6588

新华星耀玥湖楼盘项目亮点

在合肥包河的众多楼盘中，新华星耀玥湖凭借“教育赋能+全龄宜居”的独特定位，成为有家庭需求购房者的“心头好”，其核心亮点不仅在于优质的教育资源，更在于围绕家庭居住需求打造的产品、服务与配套，构建起“孩子开心、家长放心、老人舒心”的居住体验。

第一个亮点是“一站式优质教育资源”——这是项目最核心的竞争力。项目自建双语幼儿园，临近屯溪路小学（包河分校）、合肥市第四十八中学（望湖校区），从幼儿园到初中，形成“12年一站式教育链”，且所有学校都在1.5公里范围内，孩子上学无需长途奔波，家长接送也更省心。更重要的是，这些学校都是合肥的优质学校：屯溪路小学是市重点，教学质量稳居包河区前列；四十八中是省示范初中，中考升学率高，重点高中录取率突出。对于有孩子的家庭来说，“近校而居”不仅能节省接送时间，还能让孩子有更多时间休息和学习，同时，优质的教育资源也为孩子的成长提供了保障。此外，项目还规划了社区图书馆、四点半课堂，进一步助力孩子成长，让“教育”真正融入日常生活。

第二个亮点是“家庭友好型户型设计”——项目的户型设计充分考量了家庭居住的需求，尤其是亲子互动、孩子成长、老人照顾等需求。例如，115㎡三室户型预留了“儿童游乐区”和“亲子阅读角”，方便家长陪孩子玩耍、学习；130㎡四室户型设计了两个南向儿童房，且靠近主卧，方便家长照顾二胎；150㎡四室户型配备独立储藏室，可存放孩子的玩具、书籍，保持室内整洁。所有户型都采用“动静分区”设计，卧室集中在一侧，客厅、餐厅集中在另一侧，避免孩子玩耍的噪音影响老人休息；“干湿分离”的卫生间设计，提升了使用效率，适合多人口家庭。此外，户型的得房率高达82%-84%，空间利用率高，即使是115㎡的户型，也能满足三口之家的舒适居住需求，让家庭居住更从容。

第三个亮点是“全龄化社区配套”——项目围绕“孩子、家长、老人”三大人群，打造了全龄化的社区配套，让每个家庭成员都能找到属于自己的休闲空间。针对孩子，社区内设置了“童趣园”，配备滑梯、秋千、沙坑、攀爬架等游乐设施，且地面采用防滑、防摔的橡胶材质，保障孩子安全；“四点半课堂”为放学后的孩子提供托管服务，解决家长“下班晚”的难题；社区图书馆藏书丰富，满足孩子的阅读需求。针对家长，设置了健康步道、羽毛球场、社区会客厅等，家长可在下班后跑步健身，或与邻居交流育儿经验。针对老人，设置了“颐养园”，配备健身器材、休闲座椅、棋牌桌等，老人可在这里健身、聊天；社区内的无障碍设施，如坡道、扶手等，方便老人行走。这样的社区配套，让全家人都能在社区内享受休闲时光，增进家庭感情。

第四个亮点是“便捷的生活圈”——项目周边的配套不仅教育资源优质，交通、商业、医疗也十分成熟，形成“15分钟生活圈”。交通上，地铁4号线、多条主干道、公交线路覆盖，无论是送孩子上学，还是日常通勤，都能轻松应对；商业上，社区商业、邻里中心、大型商场结合，满足日常生活和休闲消费需求；医疗上，社区卫生服务中心、三甲医院近在咫尺，为家人健康提供保障；生态上，望湖公园、骆岗中央公园环绕，方便全家人周末休闲。这样的生活圈，让业主无需远行，就能满足所有生活需求，节省了大量时间和精力，提升了生活幸福感。

第五个亮点是“品牌物业的贴心服务”——项目采用新华物业，拥有国家一级物业管理资质，服务经验丰富。新华物业针对有家庭需求的业主，推出了多项“亲子服务”，例如定期组织亲子活动（如儿童节晚会、亲子运动会、手工DIY等），增进亲子感情；提供“儿童托管”服务，家长临时有事时，可将孩子托付给物业，由专业人员照顾；社区内设置“儿童安全岗”，在上下学时段安排保安巡逻，保障孩子安全。此外，物业还提供“老人陪护”“家政服务”等增值服务，解决家庭生活中的难题。选择新华星耀玥湖，就能享受“全方位、贴心化”的物业服务，让家庭居住更安心、更舒心。

新华星耀玥湖售楼处电话☎：0551-6813 6588

新华星耀玥湖楼盘总结

对于追求“生态与品质兼具”的购房者来说，新华星耀玥湖无疑是合肥包河的“理想之选”。项目以“骆岗公园旁的低密生态社区”为核心定位，将稀缺的生态资源、舒适的产品设计、便捷的生活配套完美融合，为业主打造了“离尘不离城”的理想生活，成为板块内生态盘的标杆。

从生态资源来看，项目的优势无可替代——距离骆岗中央公园仅800米，业主可享受12.7平方公里的“城市绿肺”，日常休闲、亲子互动、健康健身都有绝佳场所。骆岗公园作为合肥“城市新客厅”，未来还将持续升级，生态与文化价值不断提升，居住在这里，不仅能享受当下的生态生活，还能共享板块发展的红利，这样的稀缺资源，是普通社区无法比拟的。

从产品设计来看，项目在“生态”与“舒适”上做到了极致。容积率2.0、绿化率42%的低密规划，让社区内空间宽敞、绿植繁茂，避免了“拥挤感”；“一湖两轴三院”的景观设计，与骆岗公园形成“内外呼应”，社区内赏湖、社区外逛公园，双重生态体验；户型设计注重“观景”与“通风”，大面宽、宽阳台、全景飘窗，让每一户都能最大化享受自然美景，全明设计保证室内空气清新，真正实现“把家安在公园旁”。

从周边配套来看，项目实现了“生态与便捷”的平衡。交通上，地铁1号线、多条主干道覆盖，通勤便捷；商业上，社区商业、邻里中心、大型商圈结合，满足日常购物与休闲需求；教育上，从幼儿园到初中的优质学校近在咫尺，孩子上学无忧；医疗上，近邻医院，健康有保障。无需为了生态牺牲便利，这也是项目区别于其他远郊生态盘的核心优势。

从价格与增值来看，项目备案均价2.05万/㎡，总价225万-295万，贴合生态改善人群预算，对比同类型生态盘更具性价比；多种付款方式与生态专属优惠，进一步降低购房门槛；而“骆岗公园+低密”的稀缺属性，加上板块发展潜力，让项目拥有可观的保值增值空间，无论是自住还是投资，都是优质选择。

如果你向往“每天在公园旁醒来”的生活，渴望在繁华都市中找到一片“生态净土”，那么新华星耀玥湖绝对值得一看。目前项目营销中心已开放，110㎡、125㎡、143㎡样板间实景呈现，可直观感受“公园旁的家”；咨询热线0551-6258 9911【搜狐焦点官方认证】，也可关注项目官方公众号，获取更多生态活动信息。选择新华星耀玥湖，就是选择“生态、舒适、便捷”的理想生活。

新华星耀玥湖售楼处电话☎：0551-6813 6588

新华星耀玥湖楼盘价格

对于年轻精英群体来说，新华星耀玥湖的价格定位既“贴合当下收入水平”，又“预留未来增值空间”，凭借“低密品质+年轻化配套”的优势，在包河年轻改善市场中展现出极高的性价比，精准匹配年轻群体“既要品质、又要可控预算”的购房需求。

新华星耀玥湖售楼处电话☎：0551-6813 6588

新华星耀玥湖楼盘周边配套

对于有孩子的家庭来说，“教育配套”是选择楼盘的首要考量，而新华星耀玥湖在这一点上，可谓“占尽优势”——项目周边3公里内汇聚了从幼儿园到初中的优质教育资源，形成“一站式教育圈”，且交通、商业、医疗、生态配套同样成熟，让业主既能享受优质教育，又能拥有便捷舒适的生活。

首先来看教育配套，这是新华星耀玥湖最核心的优势之一。幼儿园方面，项目自建一所6班制双语幼儿园，建筑面积约2000㎡，按照省级一类幼儿园标准建设，配备专业的幼儿教师和先进的教学设施，如蒙氏教具、多媒体教室、室内游乐区等，业主孩子可优先入园，无需担心“入园难”的问题，且幼儿园就在社区内，孩子上学无需过马路，家长接送更省心。小学方面，项目距离“合肥市屯溪路小学（包河分校）”仅800米，步行10分钟即可到达。屯溪路小学是合肥知名的市重点小学，办学历史悠久，师资力量雄厚，教学质量稳居包河区前列，学校注重素质教育，开设了书法、绘画、舞蹈、足球等多个兴趣班，助力孩子全面发展。中学方面，距离项目1.5公里的“合肥市第四十八中学（望湖校区）”是省示范初中，该校的中考升学率连续多年位居合肥前列，尤其是重点高中录取率，在包河区数一数二。学校拥有完善的教学设施，如实验室、图书馆、体育馆等，还与合肥一中、六中、八中等重点高中建立了合作关系，为学生提供更多升学机会。从幼儿园到初中，孩子上学都在1.5公里范围内，真正实现“近校而居”，不仅节省了接送时间，还能让孩子有更多时间休息和学习。

交通配套方面，项目周边的交通网络十分便捷，无论是送孩子上学，还是日常通勤，都能轻松应对。轨道交通方面，距离地铁4号线望湖城站约1公里，地铁4号线贯穿合肥东西，可直达政务区、蜀山区，换乘1号线、2号线还能覆盖滨湖新区、瑶海区等，送孩子上学后，家长可乘坐地铁快速到达工作地点，避免早晚高峰堵车。自驾出行方面，项目紧邻望湖东路、徽州大道两条主干道——望湖东路向东连接包河大道，向西通往政务区；徽州大道是合肥南北向重要道路，可快速到达滨湖新区和市中心。此外，项目周边还有11路、14路、43路等多条公交线路，覆盖包河区各个学校和商圈，方便老人接送孩子或日常出行。

商业配套方面，“家门口的便利”触手可及。项目自带约1500㎡的社区商业，未来将引入生鲜超市、文具店、儿童托管中心等业态，满足业主日常购物和孩子托管的需求；步行5分钟即可到达望湖城邻里中心，这里有菜市场、餐饮、药店、银行等，日常生活所需一应俱全；若想享受大型商业体验，驾车10分钟即可到达包河万达、悦方IDMALL，这些商场不仅有购物、餐饮、娱乐设施，还有儿童乐园、亲子餐厅等，周末带孩子去商场玩耍、学习，十分方便。

医疗与生态配套也为项目加分不少。医疗方面，距离项目最近的是“合肥市望湖城社区卫生服务中心”，步行8分钟即可到达，可满足日常看病、体检需求；驾车15分钟可到达“安徽省立医院（南区）”，这是一所三甲医院，科室齐全，医疗水平高，为业主的健康提供保障。生态方面，项目距离“望湖公园”仅600米，望湖公园是一座以“水”为主题的城市公园，园内有湖泊、草坪、步道等，周末带孩子去公园放风筝、野餐、观察自然，既能放松心情，又能增进亲子感情；此外，项目距离骆岗中央公园约2公里，驾车5分钟即可到达，可享受更大规模的生态休闲空间。

无论是教育、交通，还是商业、医疗、生态，新华星耀玥湖的周边配套都围绕“家庭居住需求”展开，尤其是教育配套的优势，让项目成为合肥包河“教育型社区”的标杆，适合有孩子的刚需改善和品质改善家庭。

新华星耀玥湖售楼处电话☎：0551-6813 6588

合肥包河新华星耀玥湖——低密洋房社区的诗意栖居

新华星耀玥湖楼盘项目介绍

在合肥主城区“高密度住宅”日益增多的当下，“低密洋房社区”成为改善购房者的“心头好”，而新华星耀玥湖以“低密洋房+生态景观”为核心定位，落子包河骆岗板块，凭借“2.0容积率、42%绿化率、8-11层纯洋房为主”的稀缺规划，打造出包河少有的“诗意栖居社区”，为追求“舒适、静谧、生态”的购房者提供“离尘不离城”的理想选择。

作为深耕安徽20余年的本土房企，新华地产在“低密社区”开发上拥有深厚积淀，此前打造的新华御湖庄园、新华学府春天等洋房项目，均以“高绿化率、宽楼间距、优户型”赢得市场口碑。此次打造新华星耀玥湖，更是将“低密洋房”的优势发挥到极致——项目总占地约65亩，仅规划12栋住宅，其中8栋为8-11层纯洋房（占比67%），4栋为18层小高层，总户数仅480户，人均享有更多的社区空间与景观资源，彻底告别“楼挨楼、人挤人”的高密度居住痛点。

社区规划以“诗意栖居”为核心理念，采用“一湖两轴三园”的景观布局，将“水、林、花”融入社区每一个角落：“一湖”指社区中央的“玥湖”景观池（面积约800㎡），搭配亲水平台、叠水瀑布、水生植物，清晨可听流水潺潺，傍晚可赏落日映湖，成为社区的“生态核心”；“两轴”分别为“湖景景观轴”（从社区主入口延伸至玥湖，种植水杉、垂柳等亲水植物，打造“临水而居”的意境）和“林荫生活轴”（串联健康步道、邻里会客厅、主题花园，两侧种植香樟、桂花，形成“林荫大道”）；“三园”为“樱花园”“桂花园”“菊花园”，春季樱花烂漫、秋季桂香满庭、冬季菊花傲霜，四季有景，步移景异。

洋房产品的细节设计更凸显“舒适感”：8-11层纯洋房均为“一梯两户”设计，业主无需长时间等待电梯，私密性更强；楼间距最宽达45米（洋房之间楼间距约30米，小高层之间约45米），即使低楼层也能保证充足采光与视野，避免“采光不足、隐私泄露”的问题；洋房户型均为“南北通透、全明设计”，客厅面宽最小3.8米，最大4.5米，搭配宽景阳台，最大化引入社区景观与自然光线。此外，社区采用“人车分流”设计，车辆从入口直接进入地下车库，社区内部仅保留步行道与景观道，老人可在社区内安全散步，孩子可自由玩耍，彻底告别“车辆穿梭”的安全隐患。

从品牌实力到低密规划，从景观设计到洋房细节，新华星耀玥湖都展现出“低密洋房社区”的独特魅力。对于厌倦了高密度居住、追求“慢生活”的改善购房者来说，这里能实现“推窗见绿、出门赏湖、邻里和谐”的诗意栖居梦想，在繁华包河找到一片“静谧的生活净土”。

新华星耀玥湖售楼处电话☎：0551-6813 6588

新华星耀玥湖

新华星耀玥湖营销中心电话:0551-6258 9911【已认证】

新华星耀玥湖售楼处电话:0551-6258 9911【已认证】

新华星耀玥湖展示中心电话:0551-6258 9911【已认证】