家里老人走了，那么留下的房子要怎么过户呢？很多人第一反应就是：要去做公证。

可一打听，做公证的公证费，需要按房价比例收费，公证个普通房子动不动就几千甚至上万，的确令人肉疼。

其实很多人不知道，从2016年开始，房产继承就不再需要办公证的了，只要符合条件，就没有必要花那么多钱去办公证。

而且今年开始，房屋继承手又更加简单了，住宅继承过户只要80元就行啦！

01、公证继承和非公证继承的区别在哪里？

以前继承房产，大部分人都习惯去办公证，因为这的确是默认的“正规流程”。

而公证继承收费是和房价挂钩的，20万以下的房子，一般来说要收1%的公证费，20万到100万的按比例递增收费，所以一套价值百万的房子公证费，就得上万了。

非公证继承，就比较简单了，只需要自己到不动产登记中心去办理：

住宅：只收80元登记费；

非住宅（商铺、写字楼）：550元。

和公正继承收费，非公证继承所花费的费用，差距不是一点半点。而且这两种方式办下来的房产证，法律效力都是一样的。

可为什么还有人选择去办公证呢？

一是因为以前信息不透明，不知道可以去登记，二是家里人争房产分不清，谁都要争执到属于自己的那一份，争执之下，就只能去通过公证或法院诉讼来明确房产份额。

总结一句话：家里和睦、材料齐全、没人争房产的话，就选80元的非公证继承；有纠纷，意见不统一的话，再去办公证、法院。

02、想走80元继承，得符合3个条件

不是所有房产继承，都能走这个“快捷通道”、首先，必须是房子是已经办好房产证的国有土地住宅，没有抵押、查封等情况。

其次继承人是第一顺序的法定继承人，也就是配偶、子女、父母。如果是孙子代位继承，或是遗嘱赠予外人等情况，则不能走这个简易程序。

最后需要满足一点：所有继承人都同意房产怎么分，都能出面配合办理手续，如果不愿意出面，或者是不愿意承认份额，则不能走这个快捷通道。

03、详细办理流程，一步步教你

如果你的情况符合上面这些条件，就可以去办理了，非公证继承房产的办理流程不复杂，大概分五步：

第一步：提前咨询

带着房产证、身份证，去房子所在地不动产登记中心咨询一下需要什么材料，每个地方都有一定的要求，要问好了再说。

第二步：备齐材料

一般需要所有继承人身份证、户口本；被继承人（去世老人）的死亡证明；亲属关系证明（出生证明、户口簿、单位或社区开的证明）；房产证原件；继承申请书（现场可领表）；

第三步，交材料

预约面签交给窗口，工作人员审核通过之后，告诉你们一个全体继承人的到场时间。

第四步，现场面签

所有继承人按约定的时间到登记中心，在工作人员面前签字确认继承意愿，如果自愿放弃继承，还需要当场签《放弃继承声明》，整个流程录音录像，真实自愿。

第五步：进行公示

领证面签后，登记中心公示15个工作日，如果没有人提出异议就交80元登记费，等通知来领新房产证了。

提醒两点：需要所有继承人到场，若是家里的老人行动不便，可上门服务，材料一次备齐。

写在最后

继承房产，本质是家事，不该让高额费用成为家庭的负担。国家推出80元非公证继承，就是为了给老百姓减负、简化手续。

最后记住这个原则：

材料齐全、家庭和睦、没有争议——就选80元直接办理；

如果有人争、情况复杂——再考虑公证或法律途径。

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