1月19日，国家统计局公布了2025年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

新房方面，上海环比上涨0.2%，和长春一起领跑全国。这已经是上海新房连续43个月环比上涨。二手房方面，70城环比、同比下降。

受访专家认为，一线市场止跌回暖信号增强，而二手房“以价换量”趋势不变。市场观望情绪正逐步缓解，市场定价趋于理性。

▲2025年12月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数

上海连涨43个月

一线城市新房环比降幅收窄

国家统计局公布的数据显示，2025年12月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体下降、同比降幅扩大。

新房方面，12月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中上海上涨0.2%，和长春一起领跑全国，这已经是上海新房连续43个月环比上涨。上海同比上涨5.7%同样领跑全国。

北京、广州和深圳环比分别下降0.4%、0.6%和0.5%。二线城市环比降幅扩大0.1%，三线城市降幅与上月相同。在同比上，一二三线城市降幅均有所扩大。

二手房方面，12月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2个百分点。二、三线城市二手住宅销售价格环比降幅均扩大0.1个百分点。

红星新闻记者注意到，12月份有6个城市新房价格环比上升，6个城市维持不变，房价下跌的城市数量减少一个。同比上涨的城市则为5个，数量与上月齐平。二手房方面，则继续环比、同比下跌。

专家解读：

一线市场止跌回暖信号增强

二手房“以价换量”趋势没有改变

58安居客研究院院长张波接受红星新闻记者采访时表示，一线市场止跌回暖信号增强。一线城市新建商品住宅环比降幅收窄0.1个百分点，其中上海新房环比上涨0.2%、同比大涨4.8%，成为一线城市中唯一实现同比、环比双涨的城市。二手房市场同样呈现改善迹象，一线城市二手住宅环比降幅收窄0.2个百分点，上海二手房价环比降幅收窄至0.6%，需求端观望情绪正在逐步消解。

但二手房“以价换量”趋势没有改变。张波提到，据58安居客研究院对46个重点城市的监测显示，2025年二手房找房人数占比月均值达65.4%，较2024年再升2.8个百分点，其中上海、郑州等城市找房人数占比提升尤为显著，说明市场需求并未消失，而是对价格敏感性在增强。二手房价跌量升也是和这一趋势吻合。张波举例提到，12月上海二手房成交突破2.2万套，北京二手住宅网签量达1.72万套，环比增长19.1%，创近9个月新高。尤其是北京新政落地后，安居客平台二手房最近一周有效连接数增长16%，留电用户增长20%，预约带看确定量增长13%，观望情绪逐步消解。

在张波看来，今年一月市场止跌信号已经显现。用户从线上浏览转向主动咨询的情况不断增多，尤其是多子女家庭、新市民等政策重点支持群体的咨询量增长更为突出，表明市场观望情绪正逐步缓解，买家议价空间收窄，市场定价趋于理性。

上海易居房地产研究院副院长严跃进则认为，当前环比指标有微小改善，价格层面总体上进入微妙的博弈阶段。接下来预期引导作用很关键，将决定2026年房价的走势。

从12月份一线城市的市场表现来看，年底置业的需求积极释放，结合各类利好政策，市场预期进一步向好。购房者积极入市也为市场带来了较多的潜在需求，并带动新房交易的活跃度提升，使得价格走势进一步向好。

严跃进认为，6个环比上涨的城市——上海、长春、吉林、宜昌、韶关和三亚，尤其以上海为代表，基本面不错，且置换需求相对充分，市场表现积极。三亚则受益于自贸港新政影响，房屋购置市场呈现积极态势。