北京进深 徐迪 规证到手半个月后，铁工投顺义新盘青云国樾官宣了户型图。

看分布是位于东区的6栋，标准建面79-139㎡，共5个面积段，8种户型。

顶配139㎡，得房率98-100%

只在中央4号楼王栋，10层，共40套，两梯两户，全明梯厅。

标准四叶草，5.8米宽厅，独立家政间+玄关800库，大气又实用的设计。

两端户南向1.8米深开敞阳台+1.5深的防火挑檐，北向设备平台+防火挑檐，外加侧边飘窗，总赠送面积超34㎡。

中间户没有侧边飘窗，且北向面宽略窄，但总计也有28㎡+的面积不计建面。

卧室门在厨房里

139边户加赠后实得率超过99%，相当于室内可使用面积也达到139㎡。

照理说做个四叶草是轻轻松松的，但这个户型却有一个非常奇葩的设计——

北边小卧室的门，开在了厨房里边。

这是要做个厨房套间？显然不是。

北边的设备平台包进来，进深1.3米，普通房门宽不足1米，连两边门套线都做下来也足够用了。

消失的次卫

户型图上注明了四室三卫，南向双套房。

从图片上看只有双卫，南向次卧没有卫生间设计。

同样，把1.5米深的防火挑檐包进来，床体向南平移，北边挨着家政间的位置就是次卫。

总之，要想实现四居三卫的功能：

首先，赠送的台子都要包进室内；

其次，不能宣称全明格局了，因为次卫没有窗。

拿地回溯

青云国樾所在顺义新国展三期地块成交于2月3日，中国铁工投资建设集团有限公司（以下简称“铁工投”）以28.1亿元底价摘得。

土地面积总计5.97公顷，规划建面约12.86万㎡。

包含3幅子地块，03、04地块为住宅用地，建面合计约8.24万㎡，容积率2.0，折合楼面价3万元/㎡；

南侧05地块为商业用地，建筑规模约4.62万㎡，容积率2.5，折合楼面价约0.73万元/㎡。

整体建筑规模上，住宅占比64%，商业占比36%，相当考验开发商的商业运营水平。

拿地当天，项目开发主体北京铁工城市开发建设有限公司成立，注册资本2000万元，由铁工投100%持股。

项目公司法人、董事、经理由袁晨亮担任。

铁工投为中铁股份（601390.SH）的全资子公司，其主业聚焦于基础设施、市政工程、生态治理等领域。

此前极少参与北京商品住宅用地竞拍，更多是以联合体成员或政府类项目合作方身份参与城市更新、片区开发，如参与雄安新区、京津冀生态廊道项目。

住宅首秀，案名用上了“国”字，巧妙地与项目所在的顺义新国展三期板块形成了呼应。

同时，建筑立面大量金属色系，与绿地辉映，配色上有点接近新国展的“紫金丝带”。

首次开发住宅项目，铁工投拿出了一套非常务实的产品。

青云国樾规划14栋9-13F洋房和小高层，共778户，分为东西两区。

两幅住宅地块形状都比较规则，正南正北朝向，东西面宽长，面宽资源很好。

在北京楼市疯狂卷公区的当下，铁工投项目并没在这方面花大心思。

没有风雨连廊和架空层等常规配置，只在东区的东北角位置，规划有一处下沉庭院可做会所。

主打一个高得房率，高性价比。

79㎡小三居，主卧居然是套房，还有独立入户玄关，也是刷新市场对这个面积段户型的认知了。

南北通面宽的阳台扩容；端户还有等进深的侧边飘窗全赠送。

最重要的是，青云国樾的阳台，只有主卧部分的开敞阳台计一半建面；

绝大部分是全赠送的防火挑檐+设备平台。

按照开发商回复反馈意见时的说法是，以上空间全部不封闭。

交付验收之后，封不封，就是产权人说了算的事。