2026年开年，为奋力实现“十五五”良好开局，全国多地陆续出台推动一季度经济发展实现良好开局的政策举措。房地产行业作为稳经济、惠民生的重要支柱，也成为各地政策部署的重点领域。据中房网统计，截至目前，福建、河南、湖南、贵州、云南等省份，以及广东珠海、四川德阳等城市已相继出台相关政策部署，为房地产市场平稳健康发展注入强劲动力。

作为稳经济的重要环节，房地产市场的政策发力为上游砂石行业带来了明确的需求信号。砂石作为建筑工程不可或缺的基础材料，其需求与房地产开发、存量改造等环节高度绑定，从福建、河南推进的城中村改造项目，到贵州、湖南利用专项债收购存量房改造为保障房的部署，每一项工程都离不开砂石的刚性支撑。郑州、洛阳127个城中村改造项目更将形成规模化需求，同时，多地聚焦的 “好房子” 建设提出绿色智慧品质要求，推动优质砂石骨料的应用普及，与国家促进砂石行业高质量发展的政策导向形成呼应中华人民共和国国家发展和改革委员会，为行业从 “量的满足” 向 “质的提升” 转型提供了契机。

多地锚定一季度开局，推动房地产平稳发展

各地多措并举，推动房地产市场平稳健康发展。从政策内容看，各地将从激活消费需求、优化安置模式、提升住房供给品质、强化房企融资保障等维度持续发力。

其中，在激活住房消费方面，多地将通过发放购房补贴、契税补贴等方式支持住房消费，同时鼓励组织开展住房促销活动。

如河南省明确，积极支持住房消费。支持各地因地制宜发放购房补贴、契税补贴，组织住房促销活动200场（次）以上。福建省也提到，实施购房补贴等政策。

湖南省表示，开展商品房促销活动，围绕春节等重要节假日，组织各地通过线上和线下开展“安居芙蓉·畅购好房”促销活动。

广东省珠海市表示，激发房地产市场活力。挖潜市内外购房需求，牵头组织房地产开发商、房地产中介等开展“进企业、进机关、进院校、进社区”团购活动，赴港澳、中西部重点城市举办房展促销活动。继续大力推动住房以旧换新，2026年5月5日前，对参与居民按换购新房网签价1%给予补贴，单套最高补贴3万元。

与上述省市不同，四川省德阳市对房地产服务机构和开发企业扩大销售给予了一定支持。其明确，为进一步扩大商品房销售、激发房地产市场活力，市级财政对组织多家房企开展交易活动的服务机构，予以一次性激励，赴省外开展活动加倍激励等。

在优化安置模式上，多地以房票安置与存量房盘活为关键抓手。其中，福建省明确，深入实施房票安置、共有产权购房等政策。河南省表示，支持各地加快发行地方政府专项债券收购存量商品房用作保障性住房，加快推进郑州、洛阳市127个专项借款城中村改造项目建设。湖南提到，推进利用专项债收购存量商品房用作保障性住房、人才住房、安置房和大学生宿舍等工作。贵州省也表示，探索收购存量商品房用于保障性租赁住房和安置房。

与此同时，多地纷纷发力“好房子”建设与供给结构优化。福建省提出，加快建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，提升房屋品质和物业服务质量。贵州省明确，因地制宜优化住房供给结构，提升改善性住房供应，落地实施一批“好房子”和旅居地产项目。湖南省表示，实施住房品质提升工程，满足人民群众刚性和改善性需求。珠海市提到，全力推动“四化”新型住宅建设，鼓励房企、中介通过直播等线上营销方式宣传“好房子”，吸引居民购买。

而在房企融资保障方面，部分省份持续强化金融支持力度。如福建省明确，梳理更新房地产已供未动工土地和在建项目清单，持续推进“白名单”融资协调，支持项目开工建设。贵州省亦表示，强化城市房地产融资协调机制作用。

此外，云南省虽暂未公布具体细则，但明确将拓展房地产市场向好态势作为一季度经济工作的重要内容。

稳定行业预期，提升市场信心

开年以来，中央层面已多次释放稳定房地产市场的积极信号，为行业发展定调。

1月1日，《求是》杂志发表的特约评论员文章指出，当前我国房地产市场正经历供需关系转变带来的深度调整，需通过有力政策举措稳定市场预期，保持房地产市场平稳健康发展。

近日，住建部部长倪虹在接受采访时也强调，推动房地产高质量发展，牢牢抓住人民群众安居这个基点，统筹防风险和促转型、惠民生和稳增长，着力稳定房地产市场，加快构建房地产发展新模式，优化保障性住房供给，以高品质供给满足人民群众多样化住房需求。

中央政策导向也已迅速落地。近期，多项减负举措密集出台，持续降低居民购房成本。央行明确，下调商业用房购房贷款最低首付比例至30%，进一步释放合理购房需求；财政部、国家税务总局、住建部三部门联合发文，将居民换购住房退税优惠政策延续至2027年底，为改善性住房需求提供持续支撑。

中房研协测评研究中心指出，一季度市场的稳定表现，将有效稳定行业预期、提升市场信心。一季度覆盖春节假期，是对接返乡置业、旅居置业需求的黄金窗口期，尤其为中小城市释放需求提供了重要契机。各地当前出台的政策精准把握了季度性消费特点，短期通过补贴与促销快速激活市场热度，长期则聚焦融资保障与品质提升筑牢行业发展根基。

相关业内人士分析认为，开年多地密集部署房地产工作，既体现出房地产行业对经济发展全局的重要性，也反映出当前市场仍需政策持续发力托底，房地产行业仍是2026年经济发展和调控的重点领域。

房地产政策的持续发力不仅为砂石行业带来短期需求增量，更在行业转型关键期筑牢了长期发展根基。一季度作为返乡置业与项目开工的黄金窗口期，多地购房补贴、促销活动将激活住房消费，而房票安置、存量房改造等政策则形成砂石 “细水长流” 的持续需求，有效缓解此前行业需求不足的压力。尤为关键的是，房企融资 “白名单” 等保障政策的落地，将改善上下游付款环境，减少砂石企业的资金周转压力，这对于此前受困于价格低迷、利润压缩的行业而言意义重大。随着 “好房子” 建设对砂石品质提出更高要求，推动行业加速淘汰落后产能、向优质高效转型。在政策托底与市场需求的双重驱动下，砂石行业有望借助房地产平稳发展的契机，实现供需结构优化与高质量发展的良性循环。

责编 | 杨浩威 · 校对 | 徐贝贝 · 审核 | 张朋

来源：中房网

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