出租房玻璃掉落砸中楼下车辆谁担责？
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2026-07-09 17:57:07
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7月7日，记者从成都高新法院获悉，近日，高新法院审理了一起侵权纠纷案，张某在其租住的房屋里打扫卫生时，想要开窗通风便推动客厅阳台窗户，随即该扇窗户玻璃掉落，砸中欣某公司停放在楼下的3辆待售新车，造成3车不同程度受损，欣某公司起诉让租户张某和房东王某承担责任。
高新法院经审理认为，民法典第一千二百五十三条规定，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
案涉事故发生时，张某为租户即实际使用人，王某为房东即所有权人，二人不能证明自己没有过错，应当承担侵权责任。掉落的房屋玻璃在长期使用过程中必然存在老化、脱落的风险，房东王某作为所有人未尽到合理注意义务，存在未及时排除该风险的过错，应承担主要责任；租户张某作为案涉房屋的使用人，在推拉该扇窗户前未查看窗户的具体情况，存在使用不当的过错，应承担次要责任。
综上，对欣某公司的财产损失，综合房东王某、租户张某的过错程度，法院酌定由王某承担70%的责任，张某承担30%的责任。
法官提醒，房屋出租后不能做“甩手掌柜”，如发生高空坠物，房东作为房屋的所有权人或需承担主要责任。定期检修、排除隐患，既是保护他人，亦是保障自己。租户在房屋使用过程中应尽到合理注意义务，开窗擦窗、清理杂物时务必检查牢固程度，避免给他人带来损害。(华西都市报-封面新闻记者 宋潇)
来源：华西都市报
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