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温馨提示：看房务必致电与销售确认时间，可获取新房特价房/工抵房，以及售楼部最新折扣优惠！

杨浦内环内

12/18双地铁上盖

保利外滩启PARK77

首推建面约99-138㎡公园奢宅

过会均价13.55万/㎡！

很快入市认购！

一脉外滩豪宅带

天赋贵土，天生高贵

外滩启PARK77择址上海一脉外滩黄金双S湾之一，优渥资源配套，延续上海黄金三角发展势能，其中所在的杨浦滨江板块更是在25年划入CAZ规划，成为上海唯二的黄金CAZ 之一，这里同时也是上海最大的城市更新带天潼路-长阳路，串联了上海最顶级资源。一脉外滩这条S湾引领着城市的进程与以后。

豪宅的发展始终与城市的进程息息相关，一条黄浦江，贯穿整个外滩的发展，荟萃上海豪宅，至今已经完成从滨江豪宅从1.0到3.0的迭代。从黄浦江、陆家嘴，到如今杨浦滨江，5个内环滨江段，上海五大顶豪住宅区，仅黄浦世博滨江和杨浦滨江南段仍留白住宅席位。杨浦滨江，地处内环滨江与世界会客厅之上，成就绝无仅有的顶豪住区。

黄浦滨江豪宅带1.0 顶奢人居于此序

第一代滨江豪宅位于黄浦滨江之上，从中山南路-中山东二路-中山东一路，一众豪宅云集，

外滩源、黄浦湾、新梓园，早已售出20万+，乃至未来预计30w的高价，可以说，这里早已成为一座城的热捧共望之地，而随着时代的迭新，城市的发展，豪宅的脉络也将愈发深远，陆家嘴的金融中心产业开发，为上海再启下一个城市豪宅版图。

陆家嘴滨江豪宅带2.0 与城市势能共进

一条浦明路+银城路+昌邑路，构筑陆家嘴滨江豪宅带，汤臣一品、滨江凯旋门、滨江翡翠、壹号院、保利ONE56，随着土地势能的卓越发展与规划的逐步落地，陆家嘴豪宅带已经成为整个上海公认的顶豪住区，而这片土地的升级，不过十年。

天潼路-长阳路豪宅带3.0 一次卓越的世界引领

外滩一直是反应中国发展的镜子，当中国需要与世界交流，外滩由此而生；当需要与世界平等对话，于是有了陆家嘴，而当下中国需要引领世界，杨浦滨江至此书写传奇新章。保利外滩启PARK77，择址外滩滨江豪宅带，一条天潼路-长阳路，再启城心璀璨繁华与未来。

上海的伟大交汇

启领一座城的当下与未来

外滩启PARK77择址之处，同时是百年外滩发展贵脉的数次交汇之处，至此汇聚一城资源

交汇一：12、18号线地铁上盖，30分钟无缝通达主城核心资源，尽享便捷生活。

纵向·城市科创文教贵脉，串联起“世界文教核-大国科创极核-全球金融极核”——18号线

通达南北多个城市节点，贯穿宝山、杨浦、浦东三区，直达杨浦五角场、浦东世纪公园等。直达同济大学、复旦大学、上海财经大学等上海高教人文核，一轨串联杨浦滨江总部带、张江科学城、周浦智慧产业园等产业势能，优渥告知在地氛围

横向·一揽上海繁华之心，串联上海顶尖商圈——12号线、北横通道

横向直达多个最具上海特色的城市级商圈直达徐家汇商圈、南京西路商圈、淮海路商圈、苏河湾商圈、北外滩商圈等，涵盖来福士、白玉兰广场、环贸IPM、恒隆广场等重磅商业中心以及衡复风貌区、平凉大创谷等城市聚合场域。

一桥两隧：大连路隧道、江浦路隧道、杨浦大桥交汇相接，直达陆家嘴金融中心、北外滩商务中心、杨浦滨江科创中心等城市发展高地

由此可见，12号线串联着最具上海特色的百万商业圈及高知文教圈，18号串联着擎领世界的科创金融资源。而项目所在位置也是两轨交汇之处，是城市中无二的资源汇聚点，开创了城市南北、东西互联的全新启点！

交汇二：文教科创金融主轴 引领时代的发展支点

横向，是一脉百年外滩的发展走廊，也是上海最大的城市更新版图，衔接链接黄浦、虹口、杨浦的豪宅金线正焕发新生。天潼路豪宅带不仅延续了百年外滩的历史文脉，更以苏河湾天际线、瑞虹新城、"浦江四子"及中交、字节跳动等总部集群的焕新面貌，构建起"产城融合"的高端生态圈，成为兼具历史底蕴与现代活力的世界级滨水生活样板区。

纵向，是金融、科创、文教三核一线的发展轴心，以同济、复旦为基石，铸文创核心；以创谷为枢纽，聚杨浦科创核心；以金融产业为引领，立浦东金融核心。三大核心全维交汇于“世界会客厅”黄金轴心，产业共融，高效共享。

至此，保利外滩启PARK77左拥大连路总部办公，右揽大创谷创新创意产业，南面杨浦滨江科创总部秀园区，北靠世界名校的高精智人才群。真正坐拥时代的发展支点。

由此两大伟大交汇，也催生出了全维度的优渥资源

百万方商业环伺，3公里内近享五大繁华知名商圈——约55万方瑞虹商业、约50万方北外滩商业、约11.25万方黄兴路商圈、约11万方长阳路创谷汇商圈、约4.9万方平凉路商业街；近享都心丰盛生活，献映世界烟火。

科创高地上海世界级的万亿总部群落——占据上海世界级科创高地，汇集杨浦滨江CAZ、平凉大创谷两大产业带、近4000家企业。涵盖抖音、美团、哔哩哔哩等全球领先的科创大厂，以及汽车+互联网+央国企总部的超强产业以及芯片、金融、医药和制造业巨头产业链企业核心部门，助推上海成为世界级科创中心主阵地。

人文优教2km内12所学校菁英教育环伺——明园村幼儿园、向阳幼儿园、长阳实验学校、齐齐哈尔路第一小学、杨浦小学分校、杨浦初中、同济大学附属存志学校、市东中学、辽阳中学、控江中学等12所学校环伺，享受优渥人文氛围。

内环内十大公园旁唯一新售项目

上海“十四五” 规划中明确指出，到 2025 年底公园总数超过 1000 座，将上海建设成为 “生态之城” ，PARK77推窗即景，紧邻千园之城最重要公园之一的江浦公园，承纳公园无界绿意，是保利对千园之城最诚挚的回映。在这里，能够享受到繁华与静谧的紧密相接。

外滩启PARK77所在的位置，是内环内乃至整个上海十分难得的交汇之心，商业、自然、学校等等生活配套资源集聚，同时聚集当下与未来，涵盖科创、金融以及发展，这里也将成为未来一段时间，内环内炙手可热的下一个红盘择址地！！！

上海思想源址两代人共望

启新生活的顶奢范式

外滩启PARK77原址“浦阳小学”，是上海知名的红色革命根据地，也是那个时代的重要思想启蒙地之一，由革命者黄友梅、叶访吾等创办，邓垦（邓小平之弟）等多名知名学者在此任教——，近百年前，这里就是思想的源点，而在2025年的今天，近百年时光，这里成为整个上海乃至世界的科创高地，这里聚集金融、科创、互联网等高知人群，数字经济企业4000余家，将汇聚27万+创新创业人才，是一脉外滩最顶尖的科创人群聚集地，两代人红色启蒙精神与科创引领精神的于此交汇融合，启新贯穿百年的精神丰盛！

而在这样的历史背景下，保利外滩启PARK77以作品的一次深度启新，回应这群城市潮领者的内心所需，读懂他们在繁华都市里的静谧需求，保利发展以深度酒店化的整体设计语言，打造静奢生活，以顶奢酒店的设计哲学，让未来生活的每一步，尽显尊崇。

精造建面约99-138m²公园奢宅，呈上一脉外滩迭新时代的保利发展力作。

270°全景舱｜C形玻璃环幕超广角阳台，视界多宽享

全屋满飘窗｜全屋飘窗设计，生活诗意向外延伸

超配收纳感｜收纳预留柜体等收纳空间，自在随心

高空间利用｜飘窗赠送、去过道化设计，更高空间使用感

升级装标配置｜99-102㎡3房嘉格纳三件套，135-138㎡4房嘉格纳五件套，大小户型主卧卫生间均配备美妆冰箱及科勒美妆龙头，超乎生活所需

【100户型样板间】

【137户型样板间】

前瞻时代思绪，共汇城市精华，保利外滩启PARK77，于公园旁打造静奢谧境，以深度酒店化的产品思考，打造多元的生活场景，给予前所未有的静奢生活体会。

杨浦内环内

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