来源：市场资讯

（来源：上海楼市情报）

被15万方T字公园环绕的

森林里的住宅

中环麓岛

二期即将入市

将推出两栋楼王产品

建面约108-133-145-188㎡

其中建面约145㎡、约188㎡为首次入市的新品

附全新户型图：

全域架空+全风雨连廊社区

约4800㎡对景式水院+约1800㎡公园会所

全上海罕见实得率近100%的户型

...

迭代到最新款的神作

一定要看！

全系三阳台的神户型

实得率接近约100%！

关于户型，有两点跟大家强调一下：

第一，中环麓岛所有户型均是三阳台的设计。

并且，每个户型的实得率都比现有的新房都高出了约8%-10%，具体如下：

这8-10%的实得率，就是16-19㎡的面积。

第二，上海不会再有比中环麓岛更高实得率的新房了。

与此同时，本周上海规划与自然资源局发布关于印发《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》的通知。

其中有一条：未来阳台面积是“比例+阈值” 双控，比如120㎡户型阳台最大可以做12㎡，200㎡户型阳台最大可以做16㎡。

而中环麓岛建面约108㎡3房的三阳台面积就高达约13㎡。（阳台仅附赠一半面积）

换句话说，未来或许不会再有三阳台了，更不会有比中环麓岛实得率还高的新房了。

最后，来看户型解析：

建面约108㎡的3房户型拥有三阳台的设计，所以整个户型的空间尺度感，超强，来看实景图你就明白了：

首先，客厅方正连通南侧阳台，整体的空间相当宽绰。加上3.05米的层高，这个客厅的尺度感极强。

同时，客厅外的阳台还可以连通南次卧的阳台，既可以当做一个灵动空间，当做健身房、瑜伽室等功能。

也可以成为南次卧的一部分，把次卧也拥有主卧级的尺度感。

这个三阳台户型的实际使用面积、三间卧室的尺度感，真的比一般的约120㎡以上户型更大，总价约623万起就能入手，真的是“卷到头”了。

建面约133㎡大横厅的设计，光这个尺度感，就足够惊人了。

不管是隔出一间小房间可用作书房、瑜伽室或孩子的学习天地，都是极佳的选择。

并且，卧室的尺度感极佳。即使是最小的北房间也能放下一张床+一个书桌，加上约270°的采光面，这个户型可以满足一个家庭各个阶段的需求，一步到位的好产品。

当然，最值得一提的还是中环麓岛的精装！项目从三个核心维度构建了一个“拎包即住，且住得舒心”的品质之家。

• 方太的厨房！

在中环麓岛的厨房里，项目为业主一次配齐了方太旗舰级的“烹饪四件套”，它不仅仅是造价昂贵，更是一个协同工作的有机整体，彻底解决中式厨房的痛点。

1. 集成烹饪中心（烟机+灶具+蒸烤箱）！

这是整个厨房的核心， 它由全隐升降油烟机、大火力灶具和一台全能蒸烤箱组成。三大自动联动，科技感拉满：

• 烟灶联动： 一点火，烟机自动无声开启。

• 烟烹联动： 蒸烤完成后，一拉开门，油烟机即刻加速，将高温蒸汽和异味瞬间吸走，避免扑面而来。

• 后置排气： 蒸烤箱的蒸汽从墙后排出，彻底告别传统机型前置散热导致的橱柜损伤和厨房闷热。

2. 集成净洗中心（水槽式）！

这不止是水槽，而是“洗碗机+净食机+鲜活舱”的三合一。三大核心功能：

• 洗碗： 17套大容量，独家“高能气泡洗”，功能强悍。

• 洗菜洗肉： 独有的“DeepClean高能气泡洗”技术，能力出众。

• 虾蟹暂养： 早上买的活虾鲜蟹，可以放在里面注氧暂养，到晚上依然鲜活。

3. 母婴级净水机！

采用方太独有的NSP选择性过滤技术，在滤除重金属的同时，能保留水中有益的钙、镁等矿物质，产出真正的“健康活水”，尤其适合有宝宝的家庭长期饮用。

• 华为全屋智能

这套系统，是一个真正懂业主生活的“隐形管家”。

比如：智能面板、中控屏、语音、APP四种方式无缝切换。对面板说“回家模式”，灯光、空调、窗帘应声而动。

并且，基于鸿蒙系统，全屋设备深度联动，一句话、一个按键就能控制灯光、遮阳、安防，科技服务于生活，而非增加负担。

• 全域精工收纳：让每件物品都有“家”可归

真正的收纳不是柜子的简单堆砌，而是为未来生活中的每一件物品都预先找好归宿。

以130户型为例，我们先通过数据来呈现其真实的收纳能力：

全屋交付收纳包括玄关柜、吊柜、地柜、踢脚抽、转角拉篮、过道柜、镜柜与台盆柜等。

更重要的是，项目为未来的生活升级预留了空间。

• 厨房已为大容量冰箱预留好标准位置。

• 阳台预先规划了上下水与电源，方便您轻松接入洗烘套装。

• 水槽下方预留了电源与空间，为加装净水器、扫地机器人做好准备。

总结而言，中环麓岛的精装，是品牌、智慧、健康、收纳与品质的四位一体。不只是精装成本高于其他，其所带来的生活便捷度、舒适度，更是比以往更加出众。

视野景观、用料、仪式感营造、私密性、舒适度

全维度碾压级的社区产品力！

如果说黄金地段和公园TOD是项目价值的“先天禀赋”，那么产品力则是将这份禀赋兑现为日常生活的“后天功力”。

中环麓岛的产品设计，遵循着一个核心逻辑：以超越市场标准的细节，兑现“自然主义”的承诺。

我们从三个维度来展现一下这件事情：

1、从“观景”到“融景”的立面革命！

中环麓岛并不满足于“靠近公园”，而是通过建筑手法的革新，确保每一位业主都能获得沉浸式的公园视野和地标级的建筑质感。

• 手法一，琴键式流体立面，致敬全球经典：

其建筑灵感源自迈阿密豪宅888 Brickell，并非简单的美学模仿，而是对当代经典比例的追求。

强烈的竖向线条与顶冠造型，在视觉上更显挺拔，与公园的自然曲线形成“刚柔并济”的艺术对话。

• 手法二，南向立面≥90%铝板与玻璃占比：

这一数据在上海中环沿线项目中堪称“超规格”。

它带来的直接价值是：极致的采光、颠覆性的视野和现代感。

结合局部弧形玻璃与超大窗墙比，真正实现了“引景入室”，让家变成公园的观景台，重新定义了居住的视野界限。

• 社区天际甲板与立体吧台：

创新性地为整个社区打造了一个天际甲板。

它巧妙地将 “天际花园” 的自然意境，与 “城际吧台” 的都市质感融为一体。

从内向外：这里不是一个简单的空中平台，而是一片被绿意点缀的空中观景阳台。

当您于此凭栏远眺，脚下是社区的繁华，眼前是延绵的溪谷公园。这种居高临下却又沉浸于自然的视野，让日常的放松，变成了一种心旷神怡的仪式。

效果图，

具体以实际交付为准

从外向内：它仿佛一个朝向城市的友好界面，在此小酌或会友，都市的繁华天际线成为最壮观的背景。

总结而言，天际甲板超越了功能本身，它是一次生活方式的升级：让社交、观景、放空这些需求，在一个充满仪式感与艺术感的空中场所中，得到最极致的满足。

2、从“社区大门”到“天光地库”的全流程尊崇感！

中环麓岛的91地块，其归家的仪式感，被设计成一场充满仪式感与关怀的“公园漫游”。

• 约57米超尺度社区大门：

长达约57米、高约12米的定制透光云石与超白玻大门，首先在第一印象上奠定了项目的奢雅基调，超越了常规社区的归家仪式。

• 酒店式单元门厅与奢石立面：

单元门厅搭配两侧大面积的高档奢石，将酒店的归家礼序引入日常生活。

这种“老钱风”材质的运用，不仅展现了低调的奢华，更在触感与视觉上带来了厚重的价值感。

约3.4米高的单元门，更是进一步强化了空间的宏伟尺度与归家的尊崇仪式感。

• 全风雨连廊系统：

整个上海顶豪圈都极为罕见的“全风雨连廊”设计，串联起园林、单元入口与架空层。

这意味着从您踏入社区那一刻起，无论晴雨，都可从容漫步至家门，这是一种贯穿日常的、体贴入微的尊严感。

• 宝山首个“天光地库”：

通过“双下沉式透光氧厅”设计，将自然光与绿化引入地下空间。

这彻底改变了传统地库的阴暗压抑，让每一次驾车归家，都如同驶入一座光与绿意交织的殿堂，解决了归家流程的“最后一公里”体验痛点。

3、社区外，约1800㎡会所+约1.5km声息街道

在社区外，中环麓岛打造了约1.5公里生息街道！在市政道路和项目建筑之间，额外创造出属于社区的公共空间。

而这退让出来的空间，设置了全龄活动、市集、养育托管、文化活动等空间。

换句话说，这条路不再是单调的通行路径，而是一个充满活力的社区生活延伸带。

同时，生息街道的沿街基础层，更是采用了陶板+玻璃的奢华用料。

这保证了从社区外部到内部视觉风格的统一和高品质，形成了项目独特的、可识别的城市界面。

同时，在91地块对面的约4800㎡对景式水院内，还打造了一个约1800㎡会所。

而这样的设计带来了多方位的价值提升：

最后，整个会所的体量和功能，比肩市区豪宅。涵盖了泳池、健身房、壁球、瑜伽、SPA、理疗等功能。

也就是说，无论是清晨的运动、午后的放松理疗、傍晚的泳池放松，还是周末的私人会客，所有顶级生活场景皆在社区内、触手可及的高度上得以完美实现。

4、社区内91地块全域架空！

除了社区外，社区内项目也设计社区全主题式架空设计，设置不同主题的功能空间。

这相当于为业主提供了覆盖全社区的、免费的、全天候的第二客厅，极大丰富了雨雪天气或极端气温下的社区活动选择。

从城市界面到归家动线，从社区共享到户内私享的每一个环节，中环麓岛不仅仅是碾压同级，更是超配。

这构成了其难以被超越的产品护城河，这确保了土地的价值，能被完整甚至超值地转化为业主日复一日的高品质生活体验。

南大TOP！

生长在森林中的PARK-TOD！

中环麓岛，就是上海目前独一无二的park tod项目，占据着核心区域最完善的资源。

以南大路为核心，周边约100米范围内多座超100米，最高约250米的地标建筑。这里不仅是南大的产城融合中心，更是继陆家嘴、北外滩、前滩以及徐汇滨江的下一个地标建筑群。

而中环麓岛是这个地标建筑群重要的组成部分。

就像汤臣一品对于陆家嘴的意义一样，中环麓岛就是整个南大更烫金的那张名片。

以中环麓岛为核心，直线约800米范围内拥有南大路+丰翔路双TOD加持。并且，其中之一的万象城已经落地开始建造了。

这个配置能级在全上海都很少见，这不仅是多一个TOD商业的问题，更是轨交与商业形成的“乘数效应”，直接让板块能级爆表，日常生活效率倍增。

对于寸土寸金的上海而言，生态是最昂贵的资源。

• 大宁公园旁的中环新房，以约15万/㎡的高价热销；

• 和平公园旁的瑞虹新城、太平桥公园旁的翠湖天地，时至今日依旧是各自区域内毫无争议的霸主；

• 世纪公园旁的亿级别墅让人仰望；

...

而中环麓岛，拥有着整整约15万方T字公园。

注意，这不是靠近公园。而是被成片、连续公园所环绕，它提供的是一片可步入、可沉浸的千亩绿洲。

这种“公园环绕感”远非“公园配套感”可比，塑造了上海住宅市场上极为罕见的森林住区形态。

并且，这并不是普通的公园，而是一个系统化、全龄化的“户外生活客厅”。

整个公园包括了约10000㎡公园溪谷、约10000㎡露营草坪、约10000㎡林中探索乐园、约3000㎡社区配套乐园、约2公里森林健康环路、约1.5公里生息街道、约1800㎡公园会所&约4800 ㎡景观水院。

总结一下，当地标核心+双TOD+千亩公园这三者不再彼此分离，而是深度融合为一个共同体，便诞生了上海屈指可数的地标级PARK-TOD：中环麓岛。

这种土地资源，在外环内板块核心，已是绝版。

这，就是其最深厚的护城河。