很多买了高层住宅的朋友，都觉得小区的电梯太丑、太土，想通过后期改造来给轿厢“美容”一下，比如换个灯、加个地板或者包个壁板。这时候大家都会纠结：这电梯是公用的，我自己想改，到底要不要找物业点头？ 答案是绝对要！而且光有物业同意还不够，还得过好几道关。咱们今天就来讲讲这背后的规矩，免得您白忙活一场。

电梯

轿厢属于全体业主，个人无权擅动

首先您得明白，电梯轿厢不是您家里的卫生间，它是整栋楼的“公共配套设施”，产权归全体业主共有。不管是1楼还是顶楼的住户，谁都没有权力单独决定轿厢长什么样。如果您觉得电梯里想贴个广告、挂个装饰画，或者加个换个镜面，这就改变了公共区域的原貌。哪怕是微小的修改，按照《民法典》和物业管理条例， 都必须先向物业提出申请。如果物业不同意，您私自动了，那就是侵犯了邻居的权利，人家有权让您恢复原状，甚至赔偿损失。

物业只是管家，电梯公司才是关键

很多人以为拿了物业的“尚方宝剑”就能动工了，其实物业只负责管理，真正说了算的是“电梯维保单位”。高层电梯是特种设备，对重量平衡非常敏感。比如您觉得轿厢太素，想在墙壁上包一层20毫米厚的实木板。这一加不要紧，轿厢一下子多了几百公斤的重量。这会直接改变电梯的平衡系数，导致主机负荷过大，轻则电梯故障频发，重则钢丝绳断裂、电梯坠毁。所以，任何涉及更换材质、增加重量的修改， 必须经过电梯维保公司的技术评估。如果维保公司说不行，物业答应了也没用，因为这涉及到了整栋楼的人身安全。

质保期内改动，后果全自负

还有一个大坑要注意，如果您的楼盘还在质保期内（通常质保期是2年），您千万别乱改轿厢设计。因为开发商和电梯厂家签有合同，如果因为非原厂改装导致电梯出问题，厂家是可以拒绝免费维修的。到时候电梯停运，维修费得大家掏，邻居肯定要找您麻烦。所以，想改必须趁早和物业、开发商沟通，看能不能在交房前就统一升级，一旦交了钥匙，再想动就难如登天了。

防火安全是红线，绝对不能碰

有些设计看着漂亮，其实是违规的。比如给轿厢顶加复杂的布艺灯罩，或者在地板上铺普通地毯，这些都是易燃材料。消防验收的时候，轿厢材质必须是金属或者阻燃材料。您后期私加这些东西，一旦被消防部门查到， 那是必须拆除的，还得面临罚款。物业在审核您的修改方案时，如果发现不符合消防规定，是绝对不敢签字同意的。

正确流程是“双备案”加“双审核”

如果您真想让轿厢变个样，正确的流程是什么？第一步，向物业提交书面申请和设计图纸。第二步，物业组织业委会或者相关业主进行表决，因为动用的是大家的钱或者改变大家的共有物，通常需要三分之二以上的业主同意。第三步，拿着同意书去找电梯维保公司做安全评估，算算重量够不够，结构安不安全。第四步，所有材料都要备案，施工队还得有特种设备改造资质。只有这四步都走完了，您才能动工。

电梯

总结建议

总而言之，高层小区轿厢空间的后期修改，绝不是“我想改就改”的小事。物业同意是第一步，电梯安全评估是核心，消防安全是底线。千万不要因为一时兴起，私自动手改造，既不合法又极其危险。想改就按规矩来，集思广益，走正规流程，这样才能让电梯既好看又安全，大家都开心。