镇江市自建房鉴定为危房后应采取何种处理措施？_乡情杂谈

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2026-02-05 09:38:21

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自建房鉴定是依据国家规范（如《农村住房安全性鉴定技术导则》和《危险房屋鉴定标准》JGJ 125-2016），由专业机构对房屋的结构安全、抗震性能等进行全面评估，并最终评定其安全性等级。

鉴定核心关注点包括：

地基基础：是否出现不均匀沉降、滑移。

主体结构：承重墙、柱、梁、板是否存在严重裂缝、变形、腐蚀或破坏。

结构整体性：房屋整体是否倾斜，结构体系是否稳定。

围护结构：外墙、屋面等是否存在脱落风险。

鉴定结论会给出明确的危险等级，这是采取后续措施的唯一科学依据。

自建房鉴定为危房后应采取何种处理措施？

通过按《危险房屋鉴定标准》评定为C级（局部危房）或D级（整栋危房）的房屋，可根据房屋的危险程度、是否危及相邻房屋和周边人员安全采取如下措施：

1、观察使用：适用于采取适当安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋；

2、处理使用：适用于采取适当安全技术措施后，可解除危险的房屋；

3、停止使用：适用于已无修缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋；

4、整体拆除：适用于整栋危险且无修缮价值，需立即拆除的房屋。

自建房出现以下任一情况，需立即委托第三方机构开展鉴定：

房屋出现墙体开裂、地面沉降、门窗歪斜、柱体倾斜等明显结构缺陷，疑似危房；

自建房改作餐饮、民宿、培训、商铺等经营性用途（法定前置条件）；

计划加层、增设夹层、屋面装光伏、拆改墙体等结构改造 / 荷载增加前；

经历地震、台风、暴雨、火灾等自然灾害 / 意外事故后出现结构损伤；

房屋使用年限超 20 年、老旧失修，或基层住建 / 村委专项排查要求鉴定；

邻里建房 / 周边施工导致房屋出现裂缝、沉降等扰动损伤。

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