本文综合第一财经、潮新闻客户端、问渠人物、中指研究院等

近日，原国家房改课题组组长孟晓苏建议叫停法拍房引发关注。孟晓苏称，有些法拍房折价50%，连带周边房价全面下跌，要叫停法拍房。

类似言论非首次，2025年10月，孟晓苏在接受采访时曾表示，“‘法拍房’连年增长，‘价格刺客’频现，‘边际价格’扭曲市场，我国法拍房隐患已到了必须重点诊治的地步。”

据中指法拍数据库监测，2025年1-11月，全国法拍市场各类法拍房源累计挂拍数量64.9万套，同比下降6.5%，最终成交拍品数量为15.2万套，同比下降3.5%，清仓率23.5%（成交拍品/交易截止拍品），总成交金额2253.9亿元，同比下降23.9%。

“有些法拍房折价50% 连带周边房价全面下跌”

原国家房改课题组组长孟晓苏在2026经济展望专访上表示，法拍房一般是按断贷房屋收回，然后以70%的房价在展拍，但是很多拍出来的就是50%，“腰斩”了。接着周边房子全都降价了，其他的抵押房产也都搞低了，于是银行资产进一步缩水，最后法拍不出去了，落到银行手里了。银行又拿出来拍直供房，直供房拍的东西都是法拍没拍出去的。

“把法拍房这件事叫停，因为它本身是银行的资商，如果不急着法拍，过一段时间，银行资产又恢复了，在股票低的时候你不要“割肉”，等一段时间就起来。”孟晓苏表示，信心问题不光是需要给居民，而且要给这些机构。

截图自第一财经微博

据潮新闻客户端报道，2025年最令人唏嘘的一套法拍房，出现在全国知名“孟母盘”文鼎苑身上。去年10月，文鼎苑一套建筑面积126.16㎡的一楼法拍房以497万元成交，折合单价仅约3.94万元。而该房源2021年7月就曾经在法拍平台露面，当时它以1034万元成交，折合单价达8.2万元。也就是说，4年时间，这套房子的价格真实地“腰斩”了。

文鼎苑并非个例，杭州另一知名学区房小区东方郡也走出了类似的价格曲线。数据显示，2021年，东方郡一套中高层法拍房成交单价逼近7万元；而去年8月，东方郡一套中高层法拍房以单价约3.85万元成交。两者相比，价格已经跌去了将近45%。

类似言论非首次

孟晓苏曾表示法拍房隐患必须重点诊治

“‘法拍房’连年增长，‘价格刺客’频现，‘边际价格’扭曲市场，我国法拍房隐患已到了必须重点诊治的地步。”2025年10月，原中房集团董事长、汇力基金董事长孟晓苏在接受《问渠人物》专访时表示。

他认为，数据背后是数以百万计的居民家庭因为“断供”被银行告上法庭，在法院判决下被拍卖房产，其家庭最大资产就此灭失，甚至拍卖后还要背负银行债务。

孟晓苏指出，法拍房同时使整个房地产市场价格体系受到严峻挑战，这种“价格刺客”现象正不断击穿二手房价格底线，进而造成新房市场价格下跌，成为目前实现中央“房地产市场止跌回稳”要求的最大障碍。

报道截图

报告称，2025年1-11月，全国法拍房挂拍数量64.9万套

据中指法拍数据库监测，2025年1-11月，全国法拍市场各类法拍房源累计挂拍数量64.9万套，同比下降6.5%，房源累计拍次共116.5万次（同一标的物可能存在一拍、二拍等多次拍卖），最终成交拍品数量为15.2万套，同比下降3.5%，清仓率23.5%（成交拍品/交易截止拍品），总成交金额2253.9亿元，同比下降23.9%。

住宅类法拍房方面，2025年1-11月法拍住宅挂拍房源数量29.4万套，同比下降9.9%；成交拍品10.2万套，同比下降2.4%；成交总金额1200.9 亿元，占比 53.3%，商业、工业厂房分别以 22.9%、16.7%的占比紧随其后。

法拍房能捡到“漏”吗？背后有何风险？

法拍房，即“法院拍卖房产”，指因债务人未履行法律义务而被法院强制拍卖的房产。因低于市场价起拍，法拍房被视为“捡漏”之地，不过因房源性质复杂、拍后腾退执行困难等原因，“折价”、“流拍”等现象在法拍房市场中屡见不鲜。

值得注意的是，虽然法拍房有“捡漏”空间，但背后的风险因素不容忽视。

中国长城资产曾发文表示，法拍房低价背后隐藏着几大风险因素：比如潜在的租赁行为，因法律存在“买卖不破租赁”原则，对于已有正在履行租赁合同，购买者只能获得房屋拥有权而非居住权；法拍房腾退也是实务中的难点，额外消耗时间与金钱成本；此外，即使法拍房完成产权转移，仍有可能遇到个别债权人的阻挠。

也因为上述诸多原因，虽然部分城市法拍房成交率较高，但整体而言，还是有大量房源出现流拍、再次挂牌的情况。

从折价率看，首拍和“二进宫”成交房源也存在较大差异，“二进宫”成交的房源折价率增至37%，房产持有人或为了缓解债务问题，不得不加快房产处置速度和变现速度，因而“二进宫”房源折扣力度更大、出售率也相对更高。

北京金诉律师事务所主任王玉臣律师表示，法拍房存在占有使用、产权不清、多重查封、拖欠税费、质量结构、无法迁移户口等问题。竞拍成功并不意味着一定能拿到房产，竞拍人后续还需要去办理产权登记、实际占有房产，才算完全拿到该房屋。

“竞买法拍房前，购房者务必对房源进行充分了解，排除相关风险。”王玉臣称，要尽可能多地了解相关信息，不限于产权情况、抵押、查封等情况；一定要现场看房，关注房屋使用缴费和户口等问题，还可查询裁判文书和执行信息，核实房屋是否涉及其他纠纷。