日前，苏女士向九派新闻财经记者反映，2024年10月，她以近600万元的价格竞得长沙市望城区一栋别墅。竞拍前，法院拍卖公告明确标注该别墅“精装”。

淘宝网司法拍卖平台展示的别墅照片。

2024年11月28日，望城区法院作出拍卖成交裁定，房屋所有权确认归苏女士所有。由于被执行人刘某以“家人需要居住”为由申请延期腾房，经法院协调，双方同意将交房日期延至2025年1月20日。

苏女士表示，过户之前，她曾多次向法官要求现场验房，“且被执行人已经将钥匙交到法院，从望城区法院开车到拍卖标的物处也仅需20分钟”，但对方始终以“已与被执行人充分沟通，不会出现问题”为由拒绝，最后她在未验房的情况下办理了过户。

2025年1月20日，苏女士在法官的陪同下前往收房，别墅内的景象却让苏女士大为震惊：别墅内的中央空调、灯具、实木地板、暖通设备等固定装修被大面积拆除，墙面、柜门、吊顶等亦遭损毁。“甚至连马桶都被挖走了，整个房屋支离破碎。”

据苏女士提供的现场照片和视频，别墅内多处天花板因中央空调管道被拆而裸露龙骨与电线，墙面墙布被撕毁，实木地板被大面积撬空，厨卫设备被整体移走，部分柜门、门框存在暴力拆除痕迹。

苏女士收房时的别墅内景。

苏女士表示，经逐层逐间统计，损坏与拆除合计达266处，其中损坏149处、拆除117处，涉及固定装修、嵌入式设备、附属设施及庭院地上附着物等多个类别。

苏女士当即拒绝收房，并就收房现状与拍卖公告严重不符一事提出执行异议，要求法院撤销拍卖、退还购房款。

苏女士竞拍的“精装”别墅。

2025年6月，长沙市望城区法院驳回其执行异议；经长沙市中级人民法院发回重审后，望城区法院再次驳回；2026年6月23日，长沙中院作出终审裁定，认定望城区法院拍卖公告存在严重程序瑕疵，撤销拍卖成交裁定，责令该院在裁定生效之日起十五日内全额返还购房款。

然而，截至8月26日，终审裁定生效已逾两月，苏女士暂未收到任何款项。苏女士坦言：“别墅首付款是我自筹的，另外500万是银行按揭，快两年了，我一直在还贷款，却无家可归。”

望城区法院解释称，“钱已经分配给债权人了”“案件并没有终止执行，一直处于执行状态”。

针对望城区法院“案款已分配给债权人”的说法及退款迟滞现状，北京市炜衡（广州）律师事务所郑政昊律师指出，长沙中院的终审裁定书已明确载明，返还购房款的主体是望城区法院，而非被执行人的债权人。且生效裁定并未设置“先向债权人执行回转、再退还买受人”的前置条件，望城区法院应当按照裁定要求，先行向苏女士履行返还款项义务，而不应将执行不能的风险转嫁给买受人。

（图片由受访者提供）

（九派新闻）