一又一起“野蛮装修”2楼砸穿承重墙

今年8月，广州黄埔沙涌长盛花园的一位业主，在装修时为了利用厨房外部不到2平米的小飘台做柜子，直接砸穿了外墙的承重结构，墙体钢筋裸露。

这个小区今年4月才收楼，不少村民连房子都没焐热就摊上了这种糟心事。事发后，楼上业主直言： “回迁房的质量本来就不放心，这下好了，有更狠的，楼下把承重结构都砸了。”

这已经不是沙步回迁房第一次出事了。 早在2024年，8号地块就有一户15楼的业主把构造柱几乎凿断，导致多户邻居家墙面出现裂痕。

二砸承重墙的后果远比想象中严重

承重结构就像人的“脊椎”——横梁、柱子、剪力墙都是承重结构，一旦严重损坏，整栋楼的安全都会受到威胁。

具体后果包括：

1. 房屋变“危楼”。轻则墙体开裂、门窗沉降，重则整栋楼变成危房。增城曾有业主砸了横梁和剪力墙，导致同栋楼出现500多条裂缝。

2. 巨额赔偿。哈尔滨3楼租户砸承重墙事件，造成的损失高达1.6亿元，过失方面临终身追偿、限高、冻结资产。

3. 刑事责任。哈尔滨事件中5名核心责任人因涉嫌过失以危险方法危害公共安全罪被刑拘，被判3至5年不等。

4. 永久性损伤。即便有机会补救，也只能修复、加固，想恢复原设计受力体系是不可能的。

三物业该如何处理？五步紧急应对

根据《住宅室内装饰装修管理办法》，物业管理单位发现违规拆改承重结构，应当立即制止。具体操作如下：

第一步：紧急制动，现场封锁

立即叫停施工，封存工具，设置隔离带，防止结构损伤扩大。 全程录像，保存完整证据。

第二步：专业评估，临时加固

48小时内联系第三方结构工程师出具安全报告。根据评估结果，对裸露钢筋做防锈处理或安装临时支撑架。

第三步：书面整改，上报主管部门

向业主送达《违规装修整改通知书》，同时向住建部门书面报告。要求业主提供 原设计单位或具有相应资质的设计单位出具的修复方案。

第四步：监督整改，严格验收

业主整改完成后，再次委托房屋安全技术单位进行评估，将核验结果反馈街道办。验收合格才能恢复施工。

第五步：追究责任，依法处理

拒不整改的，由城管、住建部门依法处理。业主擅自拆改承重结构，可处五万元以上十万元以下罚款。

四物业的“日常功课”防患于未然

光会“救火”不够，关键在预防。

1. 装修申报登记不能走过场。广州已要求全面实行住宅室内装饰装修申报登记制度。业主开工前必须持装修方案向物业办理申报登记手续。

2. 签订协议，明确红线。物业要与业主、装修公司签订《住宅装饰装修服务协议》，特别要提示承重墙等具体位置。

3. 加强巡查，当好“吹哨人”。物业服务人应当对装修活动进行现场巡查。广州市住建局明确要求物业发挥 “吹哨人”和“守夜人”作用，增加巡查频次。

4. 智能监控，科技助力。可在公共区域安装振动传感器监测违规施工。

5. 装修前提供户型图。要求业主提交带承重墙标识的原始户型图，从源头避免误砸。

五物业不作为后果很严重

物业如果怠于履行职责，同样面临处罚。

根据《广州市房屋使用安全管理条例》，物业服务人怠于履行房屋使用安全责任的，造成严重后果的，处五万元以上十万元以下罚款。

上海已有先例：物业公司因未履行报告义务被行政处罚5000元。广州白云区曾有物业因未及时发现和制止业主拆承重墙，被认定可能要承担相应民事赔偿甚至刑事处罚责任。