虹口北外滩越秀外滩樾低密风貌别墅

238-338㎡双拼三拼

售价19.5万/平

总价4500-9000万

1. 户户带30-80㎡庭院！越秀外滩樾观景露台设计

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项目名：越秀外滩樾

区位板块：北外滩

开发商：越秀&漕河泾

总价：4500万到9500万

物业费：地上：26.8元 地下：13.4元

总套数：48套

在售面积：238-305-318-338㎡

地下室面积：80-160㎡左右

户型：地上3层，地下2层

层高：1层：3.6米 2层3.2米 3层3.2米 阁楼：2.9米 B1:6.15米

庭院面积：20-50平左右

均价：19.5万

总价：4500到 9500万

车位数量及配比：1:3

容积率：约1.3

交房时间：27年12月

交付标准：毛胚

——越秀外滩樾——

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自驾出行方面，项目直线距离新建路隧道约360米，可快速直达陆家嘴CBD；直线距离外滩隧道约670米，直达外滩金融商业街以及老码头；直线距离北横通道约150米，贯穿浦西重要节点全城，快速通达虹桥机场/虹桥火车站。

公共交通方面，项目周边4、10、12、19号线（在建中）四轨交汇。其中直线距离轨交4/10号线海伦路站约850m，进站后3站可达南京东路，6站可达新天地。

项目卖点

1、项目周边多个商圈覆盖北外滩，外滩，陆家嘴，瑞虹商圈以及苏河湾

2、三重会所面积达2500平

3、内环内稀缺纯风貌别墅小区

4、项目总户数不多，交房周期短

5、北外滩规划已落地未来升值潜力更大

另外，作为与外滩陆家嘴平起平坐的世纪规划，北外滩商办地标兑现的速度简直史无前例！

· 国华金融中心（158米地标）于2023年11月正式开幕；

· 友邦金融中心（180米地标）商业进入试运营阶段；

· 上海华贸中心（180米地标）预计2026年竣工开业；

· 上海北外滩中心（480米地标）预计2030年竣工、北外滩90街坊（180米地标）预计2030年竣工！

一旦北外滩的规划全部兑现，这股时代能量迸发，整个一江一河谁是对手？

在这样的背景下，越秀外滩樾无疑是这个时代的馈赠，且买且珍惜！

越秀外滩樾占位直线距离外滩约1.2公里的黄金地段，同时属于虹口嘉兴01片区北外滩音乐谷，可以采用“风貌新建”的方式，一方面修复里弄巷弄与风貌肌理，但在建筑结构与空间打造上可以大胆革新，一个潮流化现代化更符合豪宅人居习惯的风貌别墅出现了！——越秀外滩樾——

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保留历史肌理的老砖为基底，项目们以现代陶艺重译传统，研发陶砖。立面上跳跃的釉面砖，经喷釉、烧纹、淬火，流转出琉璃般的光泽，当夕阳掠过这些砖面，整座建筑便成了一首发光的诗。

越秀外滩樾的公区庭院非常精致，其精心打造充满禅意的山水庭院。

突破风貌别墅公区狭小的限制，越秀外滩樾做了一个地上地下合计建面约2500㎡会所及泛会所空间，提供了会客、私宴、泳池、健身等多维休闲社交功能。

更通过堆坡造景和下沉庭院，以山水隐奢之境，塑造沉浸式大师美学体验。

一石一木，一水一庭，尽是自然落笔。晨露未晞时，薄雾轻笼庭院；暮色四合处，斜阳漫染白墙。所谓大隐于市，不过如此！

仅48套低密风貌别墅（双拼/三拼），地上3层、地下2层，层高3.2-3.9米、地下挑空6.15米，户户带30-80平私家庭院、观景露台。建面约238平、305平、318平、338平米，售价19.5万/平，总价4800-9000万

建面约236.25㎡A户型▼

——越秀外滩樾——

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建面291.42㎡D户型

——越秀外滩樾——

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温馨提示：本内容为个人制作的参考信息（要约邀请），交通、周边配套、生活设施及时间距离等信息，仅为购房参考；不具法律效力。一切请以政府审批及双方签署的《商品房买卖合同》为准。开发商有权调整，户型图仅为示意。