老宅超.了别慌！.202.5确权.卡壳背.后的时.间线真.相，.198.2年前建.的直接.发证！

最近.村里.炸锅了.，老王.家住.了三十年.的房子确.权卡住.了，.说是."手.续不全".。隔壁李.大妈更是.急得团团.转，测.绘都.做完.了，又说.材料.不够。 这确权到.底卡.在哪了.？

其实啊.，很多人.不知.道，宅基.地确.权卡壳，.根本不.是政策为.难咱，.而是.没摸.透历.史规.矩。

198.2年前.建的老房.直接.发证，.这是.硬规定

据说现.在全国.已经有.8000.多万农.户拿到红.本本了，.可还.有不少.卡在半.路。为.啥？.就因为.不同.年代的房.子，确.权标.准完.全不一.样。

1982.年前.建的老房.，那时.候连《.村镇建.房用地管.理条例.》都还.没出台呢.，管理.相对.宽松.。村里.口头同.意就能.盖房，.没啥正.式手续.。 这种房.子现在.确权，村.里开个.证明.就行，直.接发证.！

所以老.王家.如果.是19.82.年前建的.，根本不.用慌。找.村委会.开个."历史.使用.证明".，让邻居.签字.确认边界.，这一步.就过了.。

不同年.代不同标.准，搞.懂了就不.踩坑

198.2到.1993.年这段.时间，.国家刚出.台管理.条例.，但.还是比较.松。只.要房.子后来.没翻新.、没扩.建，经.村里.开会同.意并.公示7天.，按.实际使.用面.积确.权。

199.3到.201.4年就.严格.多了.，开始.要求.办审批.手续。 这里分.两种情.况 ：2.009.年之.前建.的，.符合.现在规.划的.，补交.点罚.款就能.办；20.10.年之.后建的.，得按建.房前的.地类补.审批.，超.面积.的部分可.能没.法确权.。

20.14年.之后政.策更.严，.没批.就占.地建房.的，必.须按.现行政策.处理.，该.整改的.整改.，该拆除.的拆除.。

超面积.也有办.法，.关键是.找对.部门

很多乡亲.确权卡壳.，就.是瞎.跑部.门，.把材料递.错地方了.。 现在确.权按这.几步来 ：

第一.步必.须找村委.会，让.村里核实.房子的.历史.使用情.况，开.个"宅.基地来.源证明".，还要.经村民.代表会议.讨论，.公示7.天。

第二.步找乡.镇政府.，他们负.责审核."一.户一.宅"条.件、材.料真.实性，.还有.实地核.查。要.是房子.有超面积.、未.批先建.的情况.，乡.镇会.协调处理.。

第三步涉.及自然资.源和规划.局，负.责审查土.地利用.规划、.地籍调.查；.农业.农村.局负责.宅基地使.用权.的业.务指导。

最后才.是不动.产登.记中心.办登.记、.领证 。

听说现.在很.多地方.支持.网上申.请，不.用跑几趟.。广.东那边.网上办.理流程.很成熟，.从申请.到领.证基.本不用.跑腿.。

几个实.用小贴.士，别.再踩.坑了

材料.要带全.：户口.本、.身份证.、旧.房产证.、宅.基地来源.证明.、邻居签.字的边.界确认.书。继承.的要带公.证书，.超面积.的要.带处理.意见.书。 缺一.样都.得补，.尽量.一次带齐.。

遇到边.界纠.纷别慌，.先私下.协商.，签个.权属界.线协.议书。.实在协商.不成找.村里或.乡镇调.解，有争.议的房.子没法.确权，得.先把纠.纷解决.了。

别信".代办.确权"的.中介 ，确.权本.身不收.费，顶.多交个登.记费几.十块钱。.找中.介不仅.多花钱.，还.可能泄.露个人.信息.。

老房.子没.手续.的，19.87.年土地.管理法.实施前.建的，村.里确.认、公.示无.异议就.能确.权。.198.7年.后建的.，按规.定补办手.续就行。

202.5年.是关键.冲刺期.，错过就.麻烦了

现在各地.都在集.中处理.历史遗.留问.题，办手.续比以前.简便.，政.策也更.宽松.。 202.7年.底前要.基本完.成全.国发证 ，现在.不抓紧.，等.后面再补.材料要.多准备.好几样，.审批周.期也得.翻倍。

无疑也.是给咱.的房子办."法.律身份.证"，.有了.这张.证，拆迁.补偿.、继.承过户、.出租.入股都有.依据.，能真.正保障.财产.权益。

其实.很多.看似复杂.的问题，.只要.找对.方法、.找对部.门，.都能顺.利解决.。关键.是别.被吓.住， 按流程.一步步来.，迟.早能.拿到心心.念念的.红本本。