我相信发完这篇文章后台依然会有一些网友认为这是恶意唱衰楼市，和上面的想法对着干。

毫无疑问，现在很多人是不愿意再看到房价下跌了，因为自己家庭的资产大部分都在房子上，房价下跌10%，就意味着自己的资产缩水10%

所以，每当他们看到房价下跌的消息就很难受，认为所有宣传房价下跌的言论都是唱衰楼市。

这个世界就是这样，有人希望房价继续下跌，跌的越厉害心里越高兴；有的人希望房价尽快上涨，

有人名下的房子已经贬值几十万甚至上百万，有人刚好躲过了房价的最高峰，躲过了资产大缩水。

还有一小部分人的房子逆势上涨，在这波楼市周期内不仅没有赔钱，还有的赚，甚至还能赚不少。

我不能确保自己的言论能取悦所有人，只希望大家能理性看待房价的走势。

今天说的这个数据是国家统计局在昨天刚公布的最新房价数据，非常权威，不是我恶意编造，

所以请某些人看到之后不要脑子一热上来就恶语相向。

1月18日国家统计局的70城房价数据一出炉，情况不容乐观。

2025年12月一线新房环比跌0.3%、二三线均跌0.4%，58个城市新房飘绿；

二手房更惨，70城全线下跌，北京以1.3%的跌幅领跑。

一边是新房和二手房持续下滑，一边是深圳、上海的二手房成交量在2026年开年逆势走高，这背后到底是心态博弈还是另有他因？

虽然说房价下滑的城市占了大部分，好消息是下滑的幅度有所收窄，这个暂时来看是一个好趋势，但是后面能否持续还不好说。

就看所谓的“添油战术”是否会改了，各种大招会不会舍得放出来。

新房市场看似“全线下跌”，实则分化的势头已经藏不住了：上海新房逆势涨0.2%，长春、三亚等5城也同步上涨，还有6城持平。

但二三线城市就没这运气，新房靠降价去库存仍是主流，毕竟全国新建商品房销售额去年跌了12.6%，房企只能在非核心区域用价格换现金流。

二手房市场的矛盾更突出，堪称“量价背离”的典型。

12月一线二手房跌幅收窄0.2个百分点，深圳1月前18日贝壳门店签约量环比涨25%，上海去年11、12月单月成交量均超2.2万套，上周深圳二手房录得量更是突破1600套。

但价格为何还在跌？关键是业主心态变了。

以前是“猛割肉求成交”，现在是“小幅让利换体面”，深圳业主周度新增挂牌量较12月上旬降了10%，

上海挂牌量较新政时期少了一万套，不少业主觉得价格触底，宁愿撤牌也不降价。

这种“惜售”心理，让成交量回升没能立刻传导到价格上。

房价之所以还在跌，根源早已不是供需失衡，而是“预期共识”的崩塌与重建。

过去大家买涨不买跌，现在是“越跌越不敢买，越不敢买越跌”。

北京二手房跌幅之所以最大，就是因为改善型业主信心不足，大量房源扎堆挂牌，而购房者却在等“更底的底”，

二三线城市更甚，二手房以价换量都难，本质是大家对小城房产的“资产属性”预期彻底降温，只认居住价值。

再看政策与市场的互动，也加剧了这种博弈。

2026年开年换房退税、商贷首付比例下调等政策落地，本是想稳预期，但业主和购房者却读出了不同信号：

业主觉得政策托底，不愿再降价；购房者觉得政策还会加码，继续观望。

至于未来走势，我不敢说触底，但“加速下跌期”大概率已过。