北京地下车库地下室渗漏在建筑物渗漏中是非常常见的，当渗漏水严重时，不仅影响人们对车库、地下室的正常使用，还会引发触电或造成建筑物钢筋变形或腐蚀，危及建筑及人民生命财产安全，需引起高度重视。

北京地下车库地下室常见渗漏部位渗漏水问题原因分析：

地下室渗漏多发生于底板裂缝，侧壁与底板施工缝、阴角部位，侧壁对拉螺杆头，种植顶板裂缝，穿墙管口、管井、线管盒，变形缝，抽水井底板、电梯井底板及桩承台底板等部位，常见的渗漏部位及成因大致可以总结归纳如下：

一、地下室裂缝渗水情况，诸如：底板裂缝渗水，壁板渗漏等

渗漏水原因分析：

① 由于结构板混凝土的温差收缩产生的开裂；

② 一般的底板设计使用卷材、涂料外防水层，且防水是施工在垫层上，垫层与结构板之前还有一道保护层，当地下填土有不均匀沉降时，防水层与结构就不能紧密连合，从而产生渗漏。

二、北京雨全施工地下室底板与侧壁施工缝、阴角渗漏

渗漏原因分析：

一般的设计施工缝位置都是采用止水钢板，由于止水钢板为刚性材料不能随变形而变形。

三、地下室侧壁对拉螺杆头渗漏

渗漏原因分析：

螺杆头贯穿混凝土板，如不处理会造成侧壁渗漏。

四、种植顶板（反梁沉箱式结构）裂缝渗漏

渗漏原因分析：

反梁式的顶板如同一个个的沉箱，如不能排水，而长期积水，不仅会影响混凝土结构板，而且当结构板因温差或其它原因引起裂缝或蜂窝时，顶板的积水就会渗漏到室内。

五、穿墙管口、管井、线管盒等渗漏

渗漏原因分析：

密封不严。

六、积水井底板、电梯井底板及桩承台底板部分渗漏

渗漏原因分析：

地下室浇捣时没有进行降水，底板带水浇捣等。

七、变形缝渗漏水

渗漏原因分析：

一般常见为不均匀沉降引起防水层破坏。

以上各部位渗漏成因也不排除防水材料质量不一，防水施工过程中细节处理不当，以及施工过程中造成的防水层局部破损引发的渗漏。

北京地下车库地下室渗漏维修方法

北京地下车库地下室渗漏治理必须按照防排结合的原则来进行方案设计，一是必须设置合理有效的排水措施，做好排水引流工作，二是做好各墙面、底板、顶板、各类缝、渗点等的大面及局部渗漏维修处理。地下室因地下水压大，渗漏情况严重程度不一，维修过程中常出现地下水喷涌等情况，也容易出现反复渗漏、堵不住，越补越漏等情况。因此，地下室渗漏治理非常考验防水方案设计与施工组织设计，以及需要具备非常丰富的地下室渗漏水成功治理经验。

针对地下车库地下室维修防水堵漏施工，雨全防水公司通常根据现场情况采取“防排结合+背水面多道防水封堵处理”进行方案设计，成本合理，施工工期短，我们的防水方案以及施工工艺工法等经过了众多维修项目的成功实践，经受住了时间的考验，并得到了众多客户朋友的广泛认可。