上海闵行星河湾旁合院别墅【天宸艺墅】

建面约 471-520-611㎡ 私家花园庭院 豪华装修 不限购 通燃气

——售楼处电话：400 153 0352（24小时免费热线）——

【Vip Line:18816634698（微信同号）】

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上海闵行天宸艺墅合院别墅作为近年来沪上高端住宅市场的代表项目，以其独特的建筑风格、稀缺的合院形态和优越的地理位置，成为改善型购房者和投资客关注的焦点。这一项目不仅承载着传统中式居住美学的现代表达，更折射出上海城市更新进程中高端住宅市场的演变趋势。

天宸艺墅项目概况：

天宸国际艺墅位于闵行莘庄商务区南侧，靠近15号线景西路地铁站，项目由天宸股份联手仲盛集团强强联手打造的400亩高端酒店式服务国际社区，汇聚层峰人士名流花园公馆。

项目所在片区为上海闵行西南主城，辐射长三角，毗邻闵行人口最为密集的莘庄和梅陇板块，高净值人士数量较多，行政服务能力较强的老闵行别墅区，车行约20分钟直达虹桥枢纽，双地铁四高速，交通便捷。

目前在售的为市场罕见的471~611㎡低密度合院别墅，地上2层地下2层，通燃气，带一楼私家花园庭院，不限购，不占用居住购房名额，可自住，可办公，可做会所接待，可做展厅，可开工作室，功能多样化，满足各类高净值人士的不同需求。

从区位价值来看，天宸艺墅坐落于闵行区颛桥板块，属于上海主城区西南部的重要居住区。闵行区作为连接市中心与松江、奉贤等区域的枢纽，近年来通过15号线、嘉闵线等轨道交通的完善，大幅提升了区域通达性。项目周边3公里范围内覆盖了龙盛国际商业广场、万达广场（颛桥店）等商业综合体，医疗资源有复旦大学附属闵行医院，教育配套包括田园外国语小学等优质学校，形成了相对成熟的生活圈。特别值得注意的是，项目距离在建中的机场联络线颛桥站仅约1.5公里，这条串联虹桥与浦东两大枢纽的市域铁路通车后，将显著提升区域与城市核心区的联动效率。

天宸艺墅出售详情：

参考单价：均价4.5万/㎡

参考总价：1800~2600万/㎡

A户型面积：525.43~608.02㎡

B户型面积：471.04~611.14㎡

C户型面积：582.98~610㎡

在产品设计上，天宸艺墅的合院别墅呈现出"中西合璧"的鲜明特色。建筑外立面采用石材、铝板与玻璃幕墙的组合，通过竖向线条和坡屋顶设计展现现代简约风格，而内部空间布局则借鉴了传统四合院的围合理念。主力户型为建筑面积约210-260平方米的叠拼合院，通过"前庭后院"的立体院落设计，实现了"空中庭院"的创新概念。以一套典型的边套户型为例，地上三层包含客厅、餐厨空间及三间卧室，地下层则规划为多功能娱乐区，通过约6米挑高的下沉式庭院解决采光难题。这种"地上居住+地下社交"的功能分区，精准契合了高端客群对私密性与社交性并存的需求。

天宸艺墅周边配套：

交通：周边有地铁15号线，坐享“三纵两横三轨”立体交通路网，三纵——沪金高速、虹梅高速、嘉闵高架，串联繁华城心；两横——外环高速、申嘉湖高速，通达沪上走廊；三轨——1号线、5号线、15号线接驳全城区域。

教育：上海私立蒙特梭利幼儿园、上海闵行实验小学、上海星河湾双语学校、上海市田园高级中学等，一站式全学龄学府林立。

医疗：闵行区中心医院、复旦附属华东医院等，24小时为健康保驾护航。

商业：仲盛世界商城、凯德龙之梦广场、天荟TODTOWN、友谊商城、百联南方购物中心、莲花国际广场、颛桥万达广场、龙盛国际广场、丰树怡丰城、麦多生活广场、绚荟城、大润发等12大商业繁华环伺。

公园：周围还有8大公园环绕，莘城中央公园、莘庄梅园、闵行体育公园、上海植物园、田园公园、梅馨陇韵、集心公园、君莲剪纸公园，与自然绿意为邻。

天宸艺墅楼盘介绍：

容积率：0.7

绿化率：30%

总共楼栋：约127栋

可售房源：75栋

总高：地上2层，地下2层

层高：首层3.8米，2层3.2米，地下3~6米

物业费：14元/㎡·月（只收地上面积）

车位：可租可买，租800元/月，买35万/个

水费：预充值约6.29元/m³

电费：约0.44~0.94元/度

燃气：燃气入户，约4.82元/m³

交付时间：现房

竣工时间：2023年年底

天宸艺墅价值优势：

1）开发商实力强，区域及交通优势明显；

2）低密度绝版别墅社区，功能性多样化，宜居宜办公

3）通燃气，12.6~19.1米大开间，车库入户

4）每户赠送50~70㎡一楼私家花园庭院，地下室6米挑高客厅，下沉式花园采光井等

5）周边商业配套，教育资源密集，社区配套国际三级康复中心，超五星级养心酒店

6）天宸酒店私家管家一对一服务，度假酒店会员级服务体验

天宸艺墅合院别墅的出现，为上海高端住宅市场提供了新的产品范式。它既延续了中国传统院落文化的空间哲学，又融合了现代居住科技和设计美学，在土地资源极度稀缺的超大城市中创造出难得的低密度生活场景。随着城市更新进程的深入和居住需求的升级，这类兼具文化内涵与实用价值的产品，或将在激烈的市场竞争中赢得独特的一席之地。

样板房图片展示：

上海闵行星河湾旁合院别墅【天宸艺墅】

建面约 471-520-611㎡ 私家花园庭院 豪华装修 不限购 通燃气

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