2026年1月27日、2月11日，奉贤官网公布了2则《增设电梯方案公示》：

江海花园147号单元

环城东路2066弄41号

方案如下：

来源：官网公示

附录：居民楼加装电梯申办流程

根据《关于本市既有多层住宅增设电梯建设管理相关建设审批的通知》沪建房修联【2016】833号文件，居民楼加装电梯需完成7道审批程序，包括：

房管局计划立项、规土局规划审批、市房科院房屋安全性论证、建管委施工许可、市场监督局质量技术监督和多部门联合竣工验收以及财政局申请补贴。

市民有电梯安装意向的，可咨询小区业委会、居委会或镇房管中心！审批流程图如下

在立项审批前，区房管局还特别召开了多次信息沟通会，召集区规土局和涉及的各类管线单位与业主、居委、物业、属地政府部门一同会商修改设计方案，对后续可能出现的问题进行前瞻性预判和解决，加快后续审批的办理。

Q/A

Q1：加装电梯应当满足哪些条件？

① 符合现行城市规划、建筑设计、消防和结构等规范和标准；

② 未列入房屋征收范围和计划；

③ 增设电梯所在幢房屋的90% 以上业主同意，且无明确反对；物业管理区域内业主三分之二以上同意；

Q2：谁来申请？

① 小区业主委员会来申请；

② 未成立业主委员会的可由所在地居民委员会为申请人；

③ 直管公房和系统公房由房屋所有权人或者委托管理人为申请人。

Q3：向谁申请？

业主形成书面协议后委托设计单位现场勘察是否具备加装条件，后向房屋、规划、建设、质监等行政管理部门申请。

Q4：书面协议应包含哪些内容？

① 确定电梯使用管理者；

② 增设电梯工程费用的预算及其筹集方案；

③ 电梯维护保养方式及其保养维修费用分担方案；

④ 与不同意增设电梯的业主进行协商，以及对利益受损业主进行补偿的资金筹集方案；

⑤ 法律、法规、规章规定其他应当由业主协商确定的事项。

Q5：安装电梯的资金怎么筹集？

加装电梯工程资金来源：业主自筹+ 政府补贴

Q6：安装电梯政府有补贴吗？

目前，政府补贴施工金额的40%，最高不超过24 万元。

Q7：不同楼层需要怎么分摊资金？（供参考）

自2018年起，奉贤区政府决心解决 “老旧楼加梯”这一难题。

区房管局通过简化办事流程、提前介入多方协调、引入第三方机构等方式实现计划立项环节的提速。区房管局将与相关单位和部门密切配合，进一步整合手续代办、勘察设计、施工管理等资源，让加装电梯工作能够更加深入开展。（信息来源：上海奉贤）

内容 / 奉贤楼市

法律支持 / 项方亮律师（上海美谷律师事务所）