午后阳光斜照进通州区一处老小区的三楼阳台，77岁的李凤萍（化名）扶着崭新的助行器，从客厅缓缓走向卫生间。银色金属支架在地面发出平稳的“咔、咔”声，取代了以往那根磨得发亮的旧拐杖。改变也正是从2025年春天开始的。该社区一项名为“家庭养老照护床位”的服务走进李凤萍家。患有腰疾、腿脚不便的她被评估为“失能老人”，获得了免费适老化改造与上门照护的资格。

李凤萍家中的微小改变，折射出北京如今正在推进的一场家居适老化改造。这项系统性改造远非简单“装修”，而是融合政策倾向、产业升级与人文关怀的社会工程。从一把助行器到全屋适老智能化，北京正探索着将老龄化挑战转化为发展动能的“北京方案”。

从“个案适配”到“系统构建”

夜里屋内灯光昏暗，便安装夜灯；出现紧急情况无法呼救，便配备随身应急呼叫器……针对老人多种需求，家居适老化改造产品也应运而生。与此同时，这一项产品正勾勒出北京居家适老化实践从“标准化供给”转向“个性化适配”的新范式。而如何将这种充满温度的人文关怀，转化为可复制、可持续的公共政策，则成为北京探索的重要方向。

2024年，北京市发展改革委发布《关于加强设计服务推动居家适老化改造和产业发展的实施方案（试行）》，以高质量设计为引领，发挥政府资金的引领撬动作用，支持建设具有“科普馆、体验馆、工作站”等多功能居家适老化改造公共样板间，按照项目固定资产投资总额的70%给予投资补助。

这份方案将家居适老化改造从短期“福利”提升至长期深耕的“产业”。与此同时，为让“适老化”真正从政策端转化为可知可感的产品端，北京创造了 “体验式”场景，建成多个居家适老化改造“公共样板间”。

中国老龄科学研究中心研究员陈泰昌在接受媒体采访时表示，适老化改造应让老年人一同参与，围绕目标群体精准匹配需求；有条件的地区可以建设适老化改造样板间，让社区居民直观感受改造效果。

2025年以来，北京市发展改革委从老年人实际需求出发，充分发挥首都高质量设计等现代服务业资源优势，推动适老化改造产业发展，已推出首批9个居家适老化改造公共样板间，覆盖东城、西城、朝阳、海淀、石景山、昌平、门头沟7个区。其中，天通苑三区街心花园7号的样板间达200平方米。卧室配备智能双电机护理床，可调节高度、背部倾斜角度，带隐形扶手及翻身功能；卫浴间采用外开门设计，避免老人倒地阻碍救援，内置智能马桶、折叠扶手、淋浴座椅及防滑设施；全屋搭载智能家居系统，通过感应机或触屏控制灯光、窗帘等，老人卧床不动即可一键关闭设备。

昌平区民政局养老服务中心负责人孙辉表示，现阶段昌平区已经具有专业的适老化改造服务商，下一步将完善相关制度，只要是有意向的老年人家庭都可以申请适老化改造，并且政府会对特困、低保、低收入老年人家庭给予5000元的改造补贴。

北京家居适老化改造的变化，也被企业看在眼里。华耐家居在接受北京商报记者采访时表示，当前北京适老化家居市场正处于“政策引导、需求释放、产业升级”的黄金发展期，整体呈现出积极向好的发展态势。目前北京已形成涵盖设计、建材、智能装备、服务运营等多环节的适老化产业链。总体而言，北京适老化家居市场已走在全国前列，未来随着“百街万户”目标推进，必将成为全国适老化改造的示范标杆，也为企业发展提供了更大机遇。

银发经济浪潮

政策层面的坚定支持可谓持之以恒，其背后蕴藏着深刻的经济逻辑与市场远见。这不仅是对社会关切的回应，更是对崭新经济蓝海的战略性布局。

北京市老龄协会发布《2024年北京市老龄事业发展报告》显示，2024年，本市人口老龄化程度进一步加深。全市60岁及以上常住人口514万人，占总人口的23.5%，高出全国平均水平1.5个百分点，比2023年增加19.2万人。

北京市民政局党组成员、副局长杨志伟在2025北京养老服务行业发展四季青论坛上指出，截至2024年底，北京市常住老年人首次突破500万人大关。预计“十六五”初期将进入重度老龄化社会，本世纪中叶老年人口达到峰值，总数或将超过1000万人。

老龄化程度持续深化不仅是人口结构的历史性节点，更是消费市场加速重构的明确信号。如此庞大规模的老年群体基数，叠加日益现代化的养老观念与不断改善的养老保障，正聚合为一股不可忽视的、追求品质生活的银发经济浪潮。

北京市老龄产业协会副会长陈建领介绍，据测算，2010年至2023年，北京市老龄产业企业产值从257.73亿元增加到1392.88亿元，增长了4.4倍。与此同时，北京60岁以上老年人消费规模也从558亿元增加到2914亿元，年均增速为14.76%。

这串不断“膨胀”的数据，如同一个清晰而强劲的市场信号，精准触动了企业神经。面对如此确定性的增长赛道，敏锐的市场主体早已展开行动，纷纷将适老化领域从“可选项”升级为“必选项”。

据悉，2017年，今朝装饰便开始成立团队深度研究适老化改造，并联合清华大学博士生导师周燕珉教授及其工作室，研究打造1:1居家适老化标准体验中心，模拟一对老年夫妻的80平方米住宅的空间和装饰，同时编著了老房装修标准手册——适老篇。

今朝装饰在接受北京商报记者采访时表示：“公司后续又针对老房子改造过程中老人居住需求，主编了中国适老装修标准指南两册。2024年今朝装饰在朝阳门街道文体中心打造了20平方米的银龄安家公益适老样板间。此外，2025年公司联合中装协编写了目前行业的首部住宅适老化改造团体标准——住宅室内适老化装饰装修设计标准，并积极响应北京政策，打造了5个街道适老化样板间，已投入运营中。”

华耐家居首席战略官文军认为，随着适老化市场的逐年扩大，以及“60后”新老年群体人数的增加，未来新老年群体更愿意为品质生活付费，需求也将从基础安全，向智能化、品质化升级。面对这个不断扩大的市场，华耐也在积极从产品和服务入手，立足华耐智装的工业化内装技术和工艺，通过整体厨房、整体卫浴等部品在局改局装上高效、环保的优势，以及在产品聚合上的供应链优势，来为老年群体提供更专业的产品解决方案；同时配套全龄友好的华耐安家生活服务，希望可以在这个过程中打造出新的商业模式。

如何从“领跑”到“长效”

市场自发探索与企业创新实践为这场变革注入新活力，但要将分散的努力凝聚为城市级系统变革，离不开顶层设计的牵引与战略目标的设定。

依据北京市《关于加强设计服务推动居家适老化改造和产业发展的实施方案（试行）》，力争用两年时间在全市上百个街道乡镇建设一批高质量适老化改造公共样板间，带动上万户家庭开展高品质居家适老化改造。

北京金隅天坛家具股份有限公司家居技术研究院副院长张树胜认为：“首先要坚持长期主义，这是改革的基础。我们对待刚起步的适老化产业，政府要包容地去引导，企业要耐心去经营。其次，要改变目前适老化改造市场不成规模的散乱单一经营模式，以老人和照护人员的需求为中心，建立联盟生态运营机制，搭建品类齐全的样板间和消费场景，增加客户对适老化场景的体验感。”

市场热情涌入与企业积极布局，并未能快速化解行业从萌芽走向成熟所必须经历的阵痛。在这股看似火热的发展浪潮下，一系列深层次的结构性挑战已悄然浮现，成为制约行业高质量发展的关键瓶颈。

目前，家居适老化改造的市场认知度仍相对较低，真正完成适老化改造的家庭占比约5%，家居行业适老化改造任重道远。文军表示，目前无论是应用场景、行业标准、产品研发，还是配套服务，大众消费C端仍处于市场化初级阶段。从市场来看，适老化产品的信息和购买群体是分离的，且适老化改造的市场模型还需要验证，购买产品的可能是儿女，但在使用时是老人，可能会造成供需不匹配的情况。

认知的偏差之外，标准不统一、服务标准化与专业化程度不足等问题也伴随着产业。而面对这些相互交织的挑战，破局的关键在于系统性的能力构建与生态培育。这要求政策引导与市场创新协同发力，将改革重点聚焦于智能化技术驱动、产品服务创新迭代，以及基础性标准与人才体系完善这三大关键杠杆上。

张树胜表示，未来适老化家具或融入智慧元素，结合机器人技术实现自主移动等功能，进一步拓展适老化家具的可能性，为全域康养生态圈建设贡献力量。

不仅如此，从政策端，也要鼓励企业针对不同健康状况、生活习惯的老年群体开发个性化产品，重点突破智能适老设备的兼容性和易用性瓶颈，同时加快制定适老化产品和服务的地方强制性标准，推动行业规范化发展，形成“北京标准”的全国辐射效应。

“各地在推进居家适老化改造工作时，应在评估更规范、响应更及时、监管更到位等方面下功夫。”南开大学经济学院教授原新在接受媒体采访时表示，要实施好无障碍环境建设法，抓好已出台的适老化改造相关国标和行业标准的贯彻落实，确保法律法规及相关标准落地见效、执行到位。

此外，中国建筑材料流通协会会长秦占学表示，随着人口老龄化程度不断加深，家居行业向适老化发展是一个战略性方向。适老化改造已从单一的卫浴产品扩展到全屋定制、智能家居、装修服务等领域，成为家居行业新增长点。

北京商报记者 刘一博 冯若男