（为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）

2012年，赵建国和妻子李梅想换一套大点的房子，看中了朝阳的一号房屋。但因年龄偏大，银行拒绝给他们办理房贷。

夫妻俩一商量，决定借用在国外工作的儿子赵阳的名义购房——由他们出钱，用儿子的名字签合同、办贷款。

首付款、契税、中介费全由老两口支付；每月房贷，也是他们从自己账户转账还款；房子装修、买家具、交物业和供暖费，全是他们在操持。十年来，他们一直住在一号房屋里，儿子从未提出异议。

只是当时一切靠口头约定，没留书面协议。直到2020年，担心日后生变，一家三口才补签了一份《购房协议》，写明：

“房子是父母出资购买，儿子仅为名义购房人，产权归父母所有，儿子应配合过户。”

没想到，真到了要过户时，儿子却以“人在国外、工作忙”为由，迟迟不配合。

老两口无奈起诉，要求确认借名买房关系成立，并判令儿子协助过户。

裁判结果

法院判了：

✅ 确认双方借名买房合同有效；

✅ 儿子须在父母还清贷款后7日内配合办理过户！

这意味着，这套住了十年的房子，终于能真正写上父母的名字。

法院怎么说？

法官重点审查了三个问题：

第一，补签的协议是否有效？

法院认为，虽然协议是2020年补签，但内容明确、意思真实，且与2012年以来的实际履行情况完全吻合——出资、还贷、居住、缴费均由父母承担。补签行为是对既成事实的确认，合法有效。

第二，是否存在真实的借名合意？

尽管最初没有书面协议，但长达十年的资金流水、居住记录、费用缴纳凭证，已形成完整证据链。儿子从未对房屋主张权利，反而在补签协议中自认“仅为名义购房人”，足以证明双方存在借名合意。

第三，是否具备过户条件？

父母当庭承诺可一次性结清剩余贷款，消除抵押障碍。法院认为，房屋无查封、无第三人权利冲突，且原告具备北京购房资格，过户不存在法律障碍。

最终，法院依据《民法典》相关规定，支持了父母的全部诉求。

给大家的提醒

这个案子给所有“借子女名义买房”的家庭提了醒：

即使一开始没签协议，只要保留完整出资+居住证据，事后补签仍有效；

长期实际占有使用房屋，是证明“真实权利人”的关键；

过户前务必确保贷款可结清、自身有购房资格。

律师介绍：靳双权律师，北京东卫律所房产事业部主管，曾兼任中国房地产营销协会副会长，主管房地产法律研究整理工作。精通房地产交易涉及的权属、监管、贷款、过户、交房等各个环节的法律问题。擅长处理商品房、房改房、军产房，央产房，限价房，经济适用房等在买卖、借名、继承、分割、析产、拆迁过程中涉及的疑难复杂房地产诉讼案件。

靳律师为链家房地产经纪公司起草的存量房屋买卖合同及补充协议，已被北京二手房市场上的中介公司广泛采用，目前，北京二手房市场上使用的合同大部分出自靳律师之手。

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