来源：BUG

文 | 《BUG》栏目 徐苑蕾

一桩“地产酒局事件”，正在撕开两家头部房企在杭州市场的利益暗线。

8月18日，杭州市调查处置组通报，7月26日晚，某企业高管赵某峰与杭州滨江区公职人员郁某栋在KTV活动期间对被害人实施强制猥亵，目前两人已被刑拘并免职。

据了解，涉事企业高管系招商蛇口浙江公司总经理赵海峰，受害女性系厦门国企建发房产的员工。而作为要求女生参与这场酒局的另一关键人物，建发房产杭州事业部总经理马政纲也已被免职。

截至发稿，招商蛇口暂无官方回应。《BUG》栏目多次致电招商蛇口投资者关系部门均未获接通。此外，《BUG》栏目发现，招商蛇口浙江公司公众号中涉及赵海峰的文章已经全部被删除。

值得注意的是，案发前一个月，招商蛇口刚拿下杭州永久河单元地块，并刷新杭州年内土拍总价等多项纪录，该地块正位于另一嫌疑人郁某栋就职的滨江区。据媒体报道，此后，招商蛇口引入建发房产合作开发该项目。而去年建发房产拿下的未来科技城项目则引入了招商蛇口共同开发，项目公司法人正是马政纲。

一场酒局，两家房企，三人落马。律师观点指出，强制猥亵过程中造成被害人轻伤二级，通常以强制猥亵罪一罪从重处罚。案件发生在KTV等公共场所则属于加重情节，被告人可能面临五年以上有期徒刑。

在地产行业调整期，招商蛇口的业绩也持续承压。财报数据显示，2026年上半年，招商蛇口归母净利润为5亿元至6.5亿元，同比下降55%至65%，扣非后净利润为5000万元至7000万元，同比下降93%至95%。而在2025全年，其归母净利润10.24亿元，同比大幅下降74.65%，扣非后净利润更是低至1.69亿元，同比下降93.1%。

薪酬方面，董事长朱文凯2025年取得税前报酬254.92万元，2024年为232.35万元，薪酬同比增加22.57万元，增幅近10%。

律师：或面临五年以上有期徒刑

通报内容显示，近日，杭州市公安机关接到群众报警称遭受不法侵害。因案件涉及公职人员违纪违法，市委、市政府高度重视，立即成立调查处置组，开展调查处置。

经查，7月26日晚，犯罪嫌疑人赵某峰（男，某企业高管）、郁某栋（男，杭州滨江区公职人员）餐后在某KTV活动期间，对被害人实施强制猥亵，其间赵某峰将被害人推倒导致其腰部受伤。

目前，被害人正在医院接受治疗，经司法鉴定机构初步鉴定为轻伤二级。公安机关已对犯罪嫌疑人赵某峰、郁某栋依法刑事拘留，案件正在进一步侦办中。郁某栋已被免职；赵某峰也已被所在企业免职。纪检监察机关已收到相关问题线索，将依规依纪依法严肃调查处理，绝不姑息。

据了解，赵某峰系招商蛇口浙江公司总经理赵海峰。公开资料显示，赵海峰出生于1980年，本科毕业于清华大学，早年以管培生身份进入万科，先后在沈阳、西安、温州等多地万科公司担任重要管理岗位。2019年，赵海峰加入招商蛇口，出任杭州公司总经理。2025年，杭州公司升级为浙江区域公司，赵海峰升任浙江公司总经理。

媒体此前报道称，从招商蛇口浙江公司对外发布的公开信息来看，赵海峰最近一次出现在公众视野是在7月20日公司召开的浙江区域中期工作会议上，彼时他以区域一把手的身份出席会议并发言。不过，今日《BUG》栏目查询招商蛇口浙江公司公众号发现，涉及赵海峰的文章已经全部被删除。

据媒体报道称，涉事女生系厦门一地产国企下属地产板块员工。报道还援引女生朋友消息称，“对方步步紧逼，一直推她，导致她摔倒在地上。她身上有多处外伤，淤青很厉害”。女生同事表示，女生系单亲家庭工作十分努力，从管培生一路成长为项目负责人，集团领导获悉后已派人赴杭州善后处置。

据了解，涉事厦门地产国企为建发房产。媒体报道称，要求涉事女生前往参加酒局的是建发房产杭州事业部总经理马政纲，建发房产方面确认，目前马政纲已被公司免职。

建发房产关联上市公司建发股份投资者关系部门工作人员对《BUG》栏目表示，相关事件由业务单位自行处理。

依据《人体损伤程度鉴定标准》，法律上的“轻伤二级”常见如肋骨骨折2处以上、面部创口达4.5厘米等情形。北京中银（广州）律师事务所韩斌律师表示，在强制猥亵过程中造成被害人轻伤二级，通常以强制猥亵罪一罪从重处罚。如果案件发生在KTV等场所，若被法院认定为公共场所，则属于加重情节，被告人可能面临五年以上有期徒刑。

朱文凯全面掌权“压力山大”

今年，招商蛇口在杭州公开土拍市场拿地动作积极，至今已获得5宗地块，总成交价超过90亿元。值得注意的是，就在这次“酒局事件”发生前一个月，招商蛇口刚刷新年内杭州土拍纪录，而所夺得的地块正位于另一犯罪嫌疑人郁某栋就职的杭州滨江区。

6月26日，经过243轮激烈竞价，招商蛇口在13家房企中脱颖而出，以60.94亿元总价竞得滨江区永久河单元地块，楼面价约5.2万元/平方米，溢价率达到79%。该地块是杭州滨江区今年出让的第二宗涉宅地块，招商蛇口一举包揽了年内杭州土拍的地块总价、楼面单价和溢价率三项第一。据媒体报道，此后招商蛇口与建发房产达成协议合作开发该项目。

实际上，此前在杭州市场，招商蛇口与建发房产已经在建发招商·元序（元序府）该项目上达成过合作。去年6月，建发房产以33.3亿元总价竞得杭州未来科技城单元YH090206-03地块，其后建发房产引入招商蛇口共同开发该项目，并于今年2月正式开盘。需要一提的是，该项目公司杭州兆升房地产有限公司的法人正是前文提到的马政纲。

（马政纲公开活动照片）

2013年，招商蛇口首进杭州，并成立招商局地产（杭州）有限公司。天眼查资料显示，赵海峰自2022年起出任该公司法人等职务。近年来，杭州市场已经成为招商蛇口销售的重要推手。2025年，招商蛇口在杭州全口径销售金额约169亿元，在集团所有城市中业绩贡献排名第三，也是杭州历史上首次进入集团销售贡献前四名。

不过，从整体销售表现和经营业绩来看，在地产行业调整之下，招商蛇口实际上也在持续承压。

财报数据显示，2025年，招商蛇口营收1547.28亿元，同比下降13.53%，归母净利润10.24亿元，同比大幅下降74.65%，扣非后净利润更是低至1.69亿元，同比下降93.1%，全口径销售金额1960亿元，同比下降约11%。

进入2026年，招商蛇口盈利压力并未缓解。据业绩预告公告，2026年上半年，招商蛇口归母净利润为5亿元至6.5亿元，同比下降55%至65%，扣非后净利润为5000万元至7000万元，同比下降93%至95%。公司解释称，房地产业务结转毛利率同比下降，结转毛利同比减少，此外投资收益同比减少。

面对业绩压力，招商蛇口在2025年6月启动了组织架构大调整。在总部层面新成立资产管理部，并将风险管理、法律合规、审计稽核相关部门分拆重组。开发业务层面则取消了华东、华南、华西、华北和江南五大区域公司，由总部直接管理下属城市公司，从“集团-区域-城市”三级管控变为“集团-城市”二级扁平化架构。

招商蛇口管理层同样经历了变动。2025年9月，招商蛇口原董事长蒋铁峰因工作调动辞去所有职务，原总经理朱文凯接任董事长，而此次“酒局事件”则是朱文凯全面执掌公司后首次遭遇的重大舆论冲击。