昌平华润平西府项目北清润府（小窝返现3-6万）户型图正式出炉，

得房率最高达108%，突破昌平楼市的天花板。

项目最快7月底开样板间，9月初开盘，会所11月开放；

1.8容积率、8-11层纯洋房、全盘688席纯商品房。

全盘采用首层+二层整体架空层、立体峡谷园林、风雨连廊豪宅设计。

760亩公园中间掏地块，项目位于760亩的公园之中。

开发商最初设想构建一个立体式公园的低密度区，通过Pod、Park或弯、角等理念来融合周边绿化。

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项目基本信息

• 坐标：昌平区北七家镇，北清路旁，隔壁就是北清橡树湾。
• 身世：华润置地 + 未来科学城置业。
• 体量：19栋楼，共688户。其中17栋是8-11层洋房，只有2栋是17层小高。
• 容积率：1.8，低密是它的核心卖点。
• 周边：北临北清路，被约760亩平西府森林公园环抱，西侧还规划了九年一贯制学校

核心亮点

1. 超低地价，高性价比

楼面价仅2万/㎡，比旁边北清橡树湾当年楼面价低1.5万/平，预算开盘售价4.5-5万/平

2. 低密纯洋房社区

容积率仅1.8，以8-11层洋房为主、少量小高层，居住密度低、舒适度远超周边高层社区。

3. 得房率卷到93-108%+

半计容阳台+设备平台+1米进深外飘花池多重赠送，93-108%得房率，

比旁边北清橡树湾的75%高出近20个百分点。

4. 北京首个首二层架空

6号楼首二层整体架空，5栋楼首层局部架空，风雨连廊+双下沉庭院，会所体系直接拉满。

5. 精装三大件标配

中央空调+新风+地暖，华润润系精装标准，外加超级收纳系统。

全户型使用率+房源占比

✅75/78㎡三居（占比31%）

使用率：93%-98%

刚需稀缺正统小三居，小户型做到全明通透，超大拓展飘窗+设备平台，收纳系统齐全，400万级上车海淀北优选。

✅93㎡王牌三居（占比37%，全盘主力）

使用率：99%-105%

片区性价比天花板！LDK大通厅、270°转角观景窗，双卫全明，空间几乎零浪费，刚改家庭闭眼入。

✅106㎡改善四居（占比22%）

使用率：102%-108%

超强四叶草格局，动静分区极致，无过道浪费，可变空间灵活，适配二孩、三代同堂家庭，套内尺度远超同面积竞品。

✅128㎡楼王四居（占比10%，稀缺楼王）

使用率：101%

南向四面宽+双主卧套房，独立前厅赠送不计产权，全景飘窗直面社区核心园林，终极改善一步到位。

总结：北清润府不靠户型“博眼球”

超高得房率只是入门优势

真正核心是：

✔产品更好，价格更低

✔760亩公园POD生态住区，居住舒适度顶级

✔1.8低密纯洋房，社区氛围碾压高层

✔豪宅架空层立体景观设计

✔华为智能+满配精装+六库收纳+双家政间顶配产品

补充说明下教育情况：

旁边的北清橡树湾业主子女有机体进入清华附中，目前相关业主的摇号已经基本都上的清华附中，

周边的教育地块将落地九年一贯制学校，核心教育集团是人大附

海淀北、西二旗/上地通勤刚需、改善，这个盘必看，

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