5月18日晚间，中源家居（SH603709，股价18.85元，市值23.77亿元）公告称，拟将公司位于安吉县递铺街道双桥路533号的部分厂房资产，出售给安吉优格家具股份有限公司（以下简称优格家具）、安吉振霄椅业有限公司（以下简称振霄椅业）；本次交易总额预估为9900万元（含税），最终总价款按照第三方测绘确定的土地使用权面积及建筑面积计算确定。

中源家居在公告中表示，本次交易不构成关联交易，亦不构成重大资产重组；同时，本次交易已经公司第四届董事会第十六次会议审议通过，尚需提交股东会审议；公司将于2026年6月3日举行2026年第一次临时股东会审议上述议案；此外，本次交易涉及不动产分割转让，尚需相关政府主管部门审批，交易达成存在一定不确定性。

中源家居：交易对手方具备履约能力

对于此次出售资产的背景，中源家居在公告中称，为积极应对国际贸易环境变化带来的机遇与挑战，进一步优化公司资产结构、提升资产运营效率，保障公司持续健康稳定发展，切实维护上市公司及全体股东的合法权益。

中源家居公告显示，截至2026年4月30日，此次交易标的账面价值为7344.21万元，交易价格较资产账面价值溢价23.67%；本次交易预计将对公司财务状况和经营成果产生积极影响。具体来看，优格家具拟以5106.45万元购买约33.66亩土地使用权及地上厂房，振霄椅业拟以4793.55万元购买约24.34亩土地使用权及地上厂房。

据中源家居披露的交易对手方未经审计的财务情况来看，截至2026年一季度末，优格家具净资产约为1821.95万元，2025年全年实现营收约7815.44万元，实现净利润约351.21万元；截至2026年一季度末，振霄椅业净资产约为604.09万元，2025年全年实现营收约1.23亿元，实现净利润约254.06万元。

中源家居称，两名交易对手方与上市公司之间不存在产权、业务、资产、债权债务、人员等方面的其他关系，且均是依法存续且正常经营的公司，资信情况良好，不属于失信被执行人，具备履约能力。

中源家居在公告中还表示，两家买方均需在协议生效后10个工作日内，支付预估总价款的5%作为意向金。不过，根据中源家居披露的交易协议，若自合同生效后120个自然日内无法完成分割过户，买卖双方均有权解除协议且互不担责。

中源家居：交易有利于优化资产结构

公开资料显示，2017年1月，中源家居为增强主业，扩大产能，与浙江省安吉经济开发区管委会签订协议，购入递铺街道双桥路533号资产。据《不动产权证书》，中源家居该处资产土地使用权面积50671平方米（约76亩），房屋建筑面积88650.12平方米，国有建设用地使用权期限至2067年12月13日止。

《每日经济新闻》记者注意到，中源家居本次交易所涉资产为土地使用权面积约58亩（约38666.67平方米）及相应地上厂房等。这也就意味着，中源家居并未将2017年年初购入的这笔资产全部“清仓”。

“本次交易有利于优化资产结构、提升资产运营效益，符合公司实际经营需要和向品牌零售商转型的发展战略。本次交易预计将对公司财务状况和经营成果产生积极影响，不存在损害公司及全体股东特别是中小股东的合法权益的情形。”中源家居在公告中表示。

中源家居公告显示，截至2026年一季度末，公司非流动资产占比54.63%，资产结构偏重型化；公司国内部分厂房闲置低效，持续产生折旧与维护费用，资产回报率较低。

记者了解到，近年来，为了应对国际贸易壁垒和关税波动，国内家居出口企业被迫进行供应链全球化布局，赴越南、墨西哥等地建厂，随之而来的是，企业早年扩张周期在国内囤积的重资产厂房逐渐成为冗余。

事实上，除了中源家居外，今年一季度，皮阿诺（SZ002853，股价29.30元，市值53.59亿元）也有类似操作，其全资子公司皮阿诺家居（天津）通过公开挂牌转让的方式，将名下一处土地使用权及地上厂房进行了出售，交易价格定为9500万元。

每日经济新闻