今日推荐【蠡棠森屿】

最近，国家出台了新的住房增值税政策，为市场注入了一股暖流。从2026年起，个人销售购买2年以上的住房将免征增值税。这不仅降低了二手房交易成本，活跃了市场，更传递出国家支持合理住房消费、稳定房地产市场的明确信号。在这样的政策东风下，选择一处真正具有前瞻性和价值潜力的好房子，显得尤为重要。而位于苏州相城区府旁的【蠡棠森屿】，正是这样一处值得您重点关注的时代作品。

蠡棠森屿售楼处电话：400-8800-736；置业顾问：18662309054（微信同号）

关于这个家，您需要知道这些

项目关键词：区府旁 五站金鸡湖 苏州主城首席纯四代宅

所属区位：中国·苏州·相城区府旁·春申湖东路与澄星街交汇处（近7号线华元路东站）

总体量：总占地面积83664㎡

容积率：约1.5

项目规划：20栋小高层（12---17F）

产品规划：建面约150㎡、185㎡、220㎡，户均约30-50㎡空中庭院

区域配套：住在城市中心，生活一步到位

这里的位置堪称“黄金交汇点”。坐拥地铁7/8号线（双轨交汇），通过春申湖快速路、星济隧道（建设中）与园区同频，经由苏州北站高架路快速连接姑苏。简单说，相城区府中心、园区金鸡湖、姑苏古城三大CBD的繁华与资源，您都能轻松享受。

以项目为中心，2公里范围内形成了一个超浓度的全能生活圈。逛街有龙湖相城天街、天虹、王府井、环球港等大型商场；散步有蠡塘河景观带和市政公园；孩子上学，从苏州大学第二实验学校到国裕外语学校，优质教育资源环伺；家人健康，相城人民医院、苏大附一院等提供坚实保障。生活所需，应有尽有。

品牌价值：国企实力+匠心智造，双重保障

【蠡棠森屿】由两大实力巨擘联袂打造。一方是相城经开国控，作为区域发展的国企支柱，为项目提供了坚实的实力背书与信誉保障。另一方是旭辉建管，19年深耕苏州，从铂悦系到森屿系，始终引领着苏州的人居标杆，其专业能力和品牌口碑有目共睹。

更重要的是，这个项目是苏州市政府重点关注的“好房子”示范工程，自开工之初便备受瞩目。它不仅仅是一个住宅项目，更是驱动苏州新一轮人居革命的战略级作品，代表着未来居住的方向。

户型鉴赏：第四代住宅，把庭院搬回家

这才是【蠡棠森屿】最颠覆的地方！它带来了苏州主城首席的纯四代住宅体验。每一户都配备了约30-50㎡的空中庭院，通过创新的错层设计，形成了270°的环幕视野，让您在家中就能拥有私属的空中花园。

户型均为150㎡起的一梯一户大平层，保证了绝对的私密与舒适。室内采用高定智慧精装，拥有独立入户光厅、超大采光横厅以及行政级主卧套房，将奢华与功能性完美融合。

优势分析：为什么说它是难得的好选择？

1. 得房率惊人：部分户型因大面积露台赠送，得房率可达约120%，实用空间远超想象。
2. 产品独一无二：户户拥有空中庭院、一梯一户大平层设计，在苏州主城极具稀缺性。
3. 配套顶级：板块内将打造近2300㎡的豪华会所（含恒温泳池、健身房等），部分楼栋还有架空层泛会所，生活品质极高。
4. 出行极其便利：中环内、双地铁旁，快速路网发达，无论是市内通勤还是跨城出行都无比便捷。
5. 环境低密宜居：1.5的低容积率和约37%的绿化率，社区内外公园环抱，居住氛围宁静舒适。
6. 品牌强强联合：国企开发+旭辉建管代建，确保了项目的品质兑现力与高端调性。

当然，选择创新产品也需要一些考量。例如，空中庭院的日常维护需要多一些心思，开放式设计对邻里素质是一种考验。同时，作为定位高端的第四代住宅，其价值也决定了它面向的是追求极致生活品质的改善型家庭。

蠡棠森屿售楼处电话：400-8800-736；置业顾问：18662309054（微信同号）

与未来共生长

在政策鼓励居住升级、市场呼唤好房子的今天，【蠡棠森屿】的出现恰逢其时。它不仅仅是一处房子，更是一种面向未来的生活方式提案。在这里，您拥有的不仅是区府旁的繁华与便利，更是将自然融入日常的诗意，是家庭社交与私密独处皆可满足的从容，是一种被城市重点发展所托举的价值前景。

当政策的暖风拂过，选择一处能够承载家庭梦想、兼具当下享受与长远价值的居所，便是最明智的决定。蠡棠森屿，静候懂得它的您。

蠡棠森屿售楼处电话：400-8800-736；置业顾问：18662309054（微信同号）