——宅基地自愿有偿退出全解读，农民进城不再“两头空”

大家好，我是板凳！

今天咱们唠唠一个不少老乡关心的话题——老家的宅基地到底咋处理？

尤其是常年在外打工、安家城里的乡亲，老家房子空着，地荒着，心里总惦记着“这地还是我的不？”“能不能换成实在好处？”

……别急，板凳结合最新政策给大家捋清楚！

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1⃣️ 宅基地到底“归谁”？法律早明确！

先说根本：宅基地所有权归村集体，农户拥有的是资格权和使用权。简单说，地是村集体的，但你依法建的房、用的地，权益受保护！

国家明文规定：不得以退出宅基地作为农民进城落户的条件，退不退完全自愿。哪怕你户口迁进城了，老家的宅基地和房子还是你的，村里不能随便收回。唯一例外是房屋倒塌两年未修缮或长期闲置，村集体可能依法收回。所以关键是要把房子维护好，权属证件保管妥！

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2⃣️ 自愿有偿退出，咋就成了“香饽饽”？

为啥这几年各地推这政策？说白了就是盘活“沉睡资产”！

• 农民得实惠：比如广西覃塘区，退出宅基地的住房按300元/㎡补偿，厨房等附属房按100元/㎡补偿；江苏如东县甚至给进城购房补贴400元/㎡。这笔钱对于在城里安家、创业的老乡来说，简直是“及时雨”。
• 乡村得发展：退出的地优先用于本村人建房或乡村振兴项目，比如建广场、养老中心、发展乡村旅游。牟平区、三亚等地还探索用闲置宅基地搞民宿、电商，带动村集体增收。
• 资源不浪费：全国104个试点县市都在探索“退出+盘活”模式，避免“房空着、地荒着、人愁着”的尴尬。

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3⃣️ 想退出？记住这“三不五步”！

“三不”原则：

❌ 不强制（任何单位不能逼你退）；

❌ 不模糊（补偿标准白纸黑字）；

❌ 不扯皮（协议签正规，权责清晰）。

“五步”流程：

1️⃣ 农户申请（带齐权属证明、户口本等）；

2️⃣ 村级审核+公示（村民代表开会讨论）；

3️⃣ 乡镇审批（政府把关合规性）；

4️⃣ 签协议领补偿（货币、安置房、入股分红任选）；

5️⃣ 宅基地注销或变更登记。

关键提醒：如果选货币补偿，像泗县、覃塘区等地还分“暂时退出”（保留资格权）和“永久退出”（一次性买断），补偿标准不同，一定要根据自家情况选明白！

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板凳观察：宅基地退出，退的是地，活的是路

这波政策背后，其实是城乡关系的一场静悄悄变革。过去农民进城，常担心“老家没了根”，现在通过自愿退出，既保住了权益，又让农村资源“活”起来。

更深远的是，它让农民多了选择权：想留房守根，法律给你撑腰；想变现创业，政策给你搭桥。乡村振兴不是逼人回乡，而是让城乡资源流动起来，让无论留在农村还是进城打拼的人，都能找到安身立命的底气。

互动话题：你家有闲置宅基地吗？你会考虑退出还是保留？评论区聊聊你的选择！

（板凳素材来源：农业农村部、各地方政府文件）