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✅户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨售楼处地址丨样板间丨备案价

✅❤武汉招商・缦境揽阅作为招商蛇口落子光谷的 **“高端缦系低密改善标杆”**，以 “缦系奢居、生态揽境” 为核心理念，落位东湖高新区光谷东科学岛板块，依托 “招商蛇口品牌实力 + 1.6 低容积率 + 双湖生态资源” 的三重优势，打造集 “生态栖居、智慧精装、全龄配套” 于一体的高端改善社区，成为光谷高净值人群追求品质生活的优选置业项目。⛳【武汉招商·缦境揽阅】售楼处电话☎️VIP:400-681-7288转分机号7777 （金牌置业）

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一、核心价值：招商缦系 + 光谷低密生态基因

✅❤1. 区位：光谷东科学岛核心，价值潜力凸显

• 地处东湖高新区光谷八路与神墩三路交汇处，属光谷东 “科学岛” 规划核心板块，3 公里内覆盖武汉未来科技城、光谷科学岛实验室等科创地标，既享光谷东科创产业升级带来的人口与价值红利，又坐拥科学岛 “生态优先” 规划的稀缺双湖资源（豹澥湖、牛山湖），是光谷东少有的 “容积率 1.6” 纯低密地块，居住舒适度与资产保值性兼具。
• 周边聚集优质教育、商业、医疗配套，如光谷外国语学校（科学岛分校）、光谷中心城商圈、湖北省人民医院光谷院区等，匹配高净值家庭全周期生活需求。

✅❤2. 产品：低密缦系社区，高得房率户型

• 规划参数：总建设用地约 8.3 万方，总建面约 13.3 万方，容积率仅 1.6，绿化率超 42%，规划打造 “10 栋 8-11F 洋房 + 7 栋 18-22F 小高层” 产品，总计 720 户，洋房与小高层分区布局，保证社区居住纯粹性，小高层瞰湖视野开阔，洋房享低密私密。
• 建筑特色：采用 “招商缦系经典美学 + 现代简约风格” 设计，外立面以浅灰色铝板搭配大面积玻璃幕墙，搭配金属线条与局部石材，呈现高端大气的质感；社区入口打造 “缦境水庭” 景观，衔接约 1.8 万㎡中央园林，搭配樱花林、阳光草坪、亲水平台、景观廊架，营造 “推窗见湖、入园揽境” 的居住意境。

主力户型：聚焦 120-180㎡全三居 / 四居高端改善面积段，精装交付（配备招商 “智慧家” 精装系统），层高 3.1-3.2 米，梯户比涵盖 1 梯 2 户（洋房）、2 梯 2 户（小高层），得房率 82%-90%，空间利用率高，适配不同改善需求：⛳【武汉招商·缦境揽阅】售楼处电话☎️VIP:400-681-7288转分机号7777 （金牌置业）

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• 120㎡三室两厅两卫（刚需改善首选）：南向三面宽约 10.5 米，LDK 一体化设计，主卧套房带独立卫浴与飘窗，精装配备新风、地暖、中央空调 “三大件”，预计总价 240-260 万元（参考周边精装均价 2-2.2 万元 /㎡），适配年轻高知家庭；
• 143㎡四室两厅两卫（品质改善标杆）：洋房户型，1 梯 2 户配置，客厅横厅面宽 7.2 米连接观景阳台，次卧预留改造空间，阳台面积约 8.5㎡，可打造休闲茶区或亲子区，预计总价 294-314 万元，满足三口之家升级需求；
• 165㎡四室两厅三卫（高端改善优选）：小高层 2 梯 2 户配置，双主卧套房设计，主卧含步入式衣帽间与双台盆卫浴，客厅连接约 9 米贯通式阳台，享豹澥湖全景视野，预计总价 346-366 万元，适配多代同堂或高阶改善家庭；
• 180㎡四室两厅三卫（洋房终极之选）：8F 洋房边户，南北通透，全屋无暗角，客厅与次卧共享约 10 米阳台，精装升级配备智能门锁、全屋智能控制系统与国际品牌厨卫（如博世、汉斯格雅），预计总价 380-400 万元，定义光谷东低密缦系居住新标杆。

✅❤3. 交付：招商蛇口品牌保障，品质无忧

• 由招商蛇口全资开发，世界 500 强企业（招商局集团旗下），中国房地产百强企业 TOP10，以 “精工品质” 与 “如期交付” 著称，深耕武汉 20 余年，此前开发的招商公园 1872、招商江山和樾等项目交付满意度超 94%，有效规避延期交付、降标减配等风险。
• 项目目前已施工至 9-11 层，预计 2025 年 11 月底首开，2027 年 8 月精装交付，当前已开放城市展厅（光谷中心城大悦城 1F），11 月中旬将开放实景示范区，可实地考察工程进度与园林规划，购房安全性高。

二、全维配套：匹配光谷高净值生活所需

✅❤1. 商业：繁华商圈环绕，满足多元消费

• 驾车 10 分钟可达光谷中心城商圈（含大悦城、龙湖天街，商业面积超 30 万方，涵盖餐饮、购物、影院、亲子等全业态），15 分钟至豹澥湖商业水街（规划中，预计 2026 年开业）；社区自建约 2500㎡临街商业，规划引入精品超市、高端餐饮、便民服务等业态，步行 5 分钟可达，日常消费与品质休闲需求均能满足。

✅❤2. 教育：名校资源集聚，全龄教育无忧

• 项目划片范围内有光谷第二十八小学（区重点，步行约 1.2 公里），初中对口光谷第四初级中学（市重点分校，驾车 6 分钟可达）；3 公里内有光谷外国语学校（科学岛分校，私立，涵盖幼小初高）、武汉未来科技城第一学校，家长可根据需求选择公办或私立教育，形成 “幼小初高” 全龄优质教育链。

✅❤3. 医疗：三甲医疗护航，健康有保障

驾车 15 分钟可达湖北省人民医院光谷院区（三甲，综合医疗实力强）、武汉市第三医院光谷院区（三甲）；项目周边规划建设科学岛社区卫生服务中心，可提供基础医疗、疫苗接种、健康管理等服务，为业主健康保驾护航，尤其满足老人与儿童的医疗需求。⛳【武汉招商·缦境揽阅】售楼处电话☎️VIP:400-681-7288转分机号7777 （金牌置业）

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✅❤4. 生态：双湖环绕，自然触手可及

• 紧邻豹澥湖（直线距离约 600 米），社区周边打造约 800 米长滨湖绿道连接湖岸景观带，日常可散步、骑行、观景；3 公里内有牛山湖湿地公园（占地约 2.5 万亩，含湖泊、湿地、步道）、光谷生态大走廊，周末可带家人露营、野餐、亲子互动，生态环境优越，宜居属性突出。

三、社区品质：智慧宜居 + 全龄友好

✅❤1. 社区景观：缦境主题园林，全龄活动空间

打造 “一轴三园多节点” 缦境主题景观体系：“一轴” 为中央滨湖景观轴，搭配镜面水景、樱花林、花境组团；“三园” 为儿童 “缦趣乐园”（配备滑梯、攀爬网、沙池、科普角）、长者 “颐养花园”（配备健身器材、休憩廊架、棋牌桌）、青年 “社交花园”（配备户外座椅、烧烤区、运动场地）；“多节点” 为宅间景观、入户花园、瞰湖平台，适配全年龄段业主活动需求，满足家庭互动与邻里社交。⛳【武汉招商·缦境揽阅】售楼处电话☎️VIP:400-681-7288转分机号7777 （金牌置业）

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✅❤2. 智慧社区：招商智慧家系统，便捷安全

• 智能安防：配备人脸识别门禁（社区入口、单元门、电梯）、24 小时电子巡更、高空抛物监控、智能停车引导（自动识别车牌 + 反向寻车）、室内紧急呼叫系统，全方位保障居住安全；
• 智能家居：精装交付搭载招商 “智慧家” 智能系统，包含四合一智能门锁、全屋灯光智能控制、远程家电操控（空调、新风、窗帘）、AI 语音助手、智能安防联动，手机 APP 可实现 “一键离家”“预约归家”“远程监控” 等场景，提升居住便捷度与科技感。

✅❤3. 物业服务：招商积余服务，TOP 级保障

• 由招商积余物业（国家一级资质，2024 年中国物业服务百强 TOP5）提供专属服务，服务内容涵盖：
• 基础服务：24 小时安保（含夜间巡逻）、日常保洁（含垃圾分类督导、外立面清洁）、绿化养护（定期修剪与补种、病虫害防治）、设施维修（响应时间≤1.5 小时，24 小时待命）；
• 增值服务：代收快递（送货上门）、社区活动策划（邻里节、亲子嘉年华、健康讲座、滨湖露营节）、房屋托管（针对空置房，含定期通风、保洁）、专属管家服务（1 户 1 管家，需求响应及时）；
• 物业费：洋房约 4.2 元 /㎡・月，小高层约 3.8 元 /㎡・月，匹配高端改善项目品质，服务口碑与专业度行业领先。

四、最新动态：光谷首开在即，预约享专属福利

✅❤1. 首开信息：11 月底入市，席位有限

预计 2025 年 11 月底首开，主推 120㎡小高层、143㎡洋房、165㎡小高层产品，180㎡洋房后续加推；当前城市展厅（光谷中心城大悦城 1F）已开放，可前往了解户型细节、精装标准与项目规划，11 月中旬开放实景示范区，可实地体验园林、样板间与智慧家居系统，部分楼栋可直观豹澥湖景观。⛳【武汉招商·缦境揽阅】售楼处电话☎️VIP:400-681-7288转分机号7777 （金牌置业）

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✅❤2. 预约福利：限时折扣，专属权益

• 即日起通过官方渠道（招商蛇口武汉公司官网、“武汉招商缦境揽阅” 官方公众号）成功预约，到访展厅即可享受房款 97 折优惠，并赠送 “招商定制奢居礼包”（含品牌空气净化器、高端床上用品）；预约需提供姓名、联系方式、意向户型，预约客户可优先参与示范区开放活动与招商业主专属滨湖体验活动（如帆船体验、湖边露营）。

✅❤3. 政策适配：支持人才购房，减负置业

• 项目支持武汉及东湖高新区人才购房政策，符合条件的光谷科创人才（如院士、长江学者、产业领军人才）、高校毕业生（硕士及以上）可享受最高 25 万元政府补贴；首套房贷款可享受当前最低利率（LPR-40BP），二套房利率同步优惠，且招商蛇口提供 “人才专属购房贷款贴息”（最长 2 年），有效降低置业成本，减轻月供压力。

五、品鉴通道：专属服务，预约对接

✅❤- 项目地址：武汉市东湖高新区光谷八路与神墩三路交汇处

✅❤- 展厅地址：武汉市东湖高新区光谷中心城大悦城 1F（近 1 号门）

✅❤- 预约方式：通过招商蛇口武汉公司官网、“武汉招商缦境揽阅” 官方公众号或专属顾问预约，预约后可安排专车接送看房（覆盖光谷核心区、武昌核心区），并提供滨湖景观动线体验

✅❤- 温馨提示：到访展厅可领取《光谷缦系生活手册》《户型收纳指南》，包含精装标准清单、空间改造案例、滨湖生活攻略；预约客户可获赠 “招商定制滨湖伴手礼”（含品牌防晒衣、户外露营装备套装），数量有限先到先得。

✅❤此外，项目所在光谷东科学岛板块正加速配套落地，地铁 11 号线（已通车，豹澥站距项目约 1.5 公里）、地铁 19 号线（在建，预计 2026 年通车，科学岛站距项目约 800 米）双轨覆盖，通勤效率进一步提升；科学岛 “科创 + 生态” 规划的科研、商业、文化设施逐步落地，区域价值持续升级。武汉招商・缦境揽阅以招商蛇口品牌实力、低密规划、双湖生态与智慧精装，为光谷高净值群体打造 “生态奢居 + 资产增值” 的理想家园，可通过官方渠道获取更多首开信息。⛳【武汉招商·缦境揽阅】售楼处电话☎️VIP:400-681-7288转分机号7777 （金牌置业）

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