上海一小区5年公共收益-74万元，临时停车收入0元，业主惊呆！
上海徐汇区丰谷路“茶花玫瑰园”部分业主反映，小区公共收益资金账户混乱。去年审计报告显示，2019 - 2024年5年间临时停车费收入为零，公共收益资金余额竟为负74万元，难道小区倒欠物业74万？
茶花玫瑰园1995年左右建成，共862户，第五届业委会于2025年成立。去年上海中审众环会计师事务所审计发现， 小区长租车位收入80余万元，临时车位收入却为0元，且未获取到相关收入凭证。然而小区门口保安称 外来车辆可临时停车，每小时20元，按此标准，5年临时车位收入为零显然不合理。
对于长租车位收入偏少，物业工作人员解释，最初按172个车位统计，根据分成协议，停车费55%归小区，物业拿45%。但即便按此计算，分给小区的收入也与审计报告有出入。工作人员又改口称最初分成协议可能是固定额。对于临时停车费收入为零，物业承认工作失当，已整理报表统计应归小区收益的金额，不过补缴金额尚未获业委会盖章认可。
审计报告还指出，审计期间小区公共收益存在坐支现象，合计151万余元。根据规定，公共收益应先存入专门监管账户，再按约定分配，而坐支绕过了“单独列账”和“业主监督”环节。物业称因上一届业委会2019年12月集体辞职，2020 - 2025年5月小区无业委会，收益存入和支出请求不畅，维修工程又十万火急，维修资金账户钱又难申请列支，只能拿停车费安排维修甚至垫付工程款。
此外，5年审计时间段内，小区公共收益资金期初余额为负，收入与支出相抵后期末余额负74万余元。物业称负数主要来自列支工程款的积累，这些工程款由物业垫付结清。目前小区公共收益仍由物业代管，2025年1月起“收入”列上“临时车位收入”，部分收益已转入维修资金账户，部分待新一届业委会盖章认可。
新一届业委会表示，小区长期无业委会，账目由物业掌管，对审计账目真实性不知情，且物业长期未公示公共收益和支出情况，对亏损情况不予盖章认可。茶花玫瑰园公共收益资金账目能否理清，业主们期待相关部门介入调查。
来源：新民晚报
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