上海徐汇区丰谷路“茶花玫瑰园”部分业主反映,小区公共收益资金账户混乱。去年审计报告显示,2019 - 2024年5年间临时停车费收入为零,公共收益资金余额竟为负74万元,难道小区倒欠物业74万?

茶花玫瑰园1995年左右建成,共862户,第五届业委会于2025年成立。去年上海中审众环会计师事务所审计发现, 小区长租车位收入80余万元,临时车位收入却为0元,且未获取到相关收入凭证。然而小区门口保安称 外来车辆可临时停车,每小时20元,按此标准,5年临时车位收入为零显然不合理。

对于长租车位收入偏少,物业工作人员解释,最初按172个车位统计,根据分成协议,停车费55%归小区,物业拿45%。但即便按此计算,分给小区的收入也与审计报告有出入。工作人员又改口称最初分成协议可能是固定额。对于临时停车费收入为零,物业承认工作失当,已整理报表统计应归小区收益的金额,不过补缴金额尚未获业委会盖章认可。
审计报告还指出,审计期间小区公共收益存在坐支现象,合计151万余元。根据规定,公共收益应先存入专门监管账户,再按约定分配,而坐支绕过了“单独列账”和“业主监督”环节。物业称因上一届业委会2019年12月集体辞职,2020 - 2025年5月小区无业委会,收益存入和支出请求不畅,维修工程又十万火急,维修资金账户钱又难申请列支,只能拿停车费安排维修甚至垫付工程款。
此外,5年审计时间段内,小区公共收益资金期初余额为负,收入与支出相抵后期末余额负74万余元。物业称负数主要来自列支工程款的积累,这些工程款由物业垫付结清。目前小区公共收益仍由物业代管,2025年1月起“收入”列上“临时车位收入”,部分收益已转入维修资金账户,部分待新一届业委会盖章认可。
新一届业委会表示,小区长期无业委会,账目由物业掌管,对审计账目真实性不知情,且物业长期未公示公共收益和支出情况,对亏损情况不予盖章认可。茶花玫瑰园公共收益资金账目能否理清,业主们期待相关部门介入调查。
来源:新民晚报
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