房屋漏水

邻里之间吵不休？

法官出招：让两家组队装修！

近期，深圳市盐田区人民法院通过 “以修代赔” 的创新调解方式，成功化解一起邻里漏水纠纷，既解决了房屋渗漏问题，又修复了邻里关系。一起来看看具体是怎么回事。

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漏水成患

邻里生隙引纠纷

2013年，老李在盐田区某小区购置了一套商品房，最初的几年里，老李居住得十分舒心。后来，客厅天花板开始隐隐泛起霉斑。到了2024年，情况越发严重，老李发现自家客厅、卧室长期渗漏脏水，墙漆剥落、霉点遍布，严重影响正常居住。

“楼上肯定有问题。”老李多次找物业投诉。物业人员却无奈回应：“我们已经多次联系楼上业主排查漏水原因了……”

沟通无果后，2025年7月，老李将楼上业主老陈起诉至法院。法庭上，老陈也很委屈，“我这房子按自住标准装修后就一直出租，从来没动过排水设施，漏水怎么会是我家的原因？”他还表示，接到物业通知后，已经请补漏师傅上门检修了，不存在“态度推诿”的情况。

老陈提交的聊天记录也证实了这一点：在物业的协调下，他多次配合检修工作。可令人头疼的是，每次检修后没多久，漏水问题就会卷土重来。

为了查清事实，承办法官曾建议老李申请房屋漏水原因及损失鉴定，可双方都不愿预付鉴定费，邻里关系降到冰点。

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转换思路

以修代赔促双赢

考虑到邻里纠纷调解的社会效果更好，承办法官决定改变思路：不如先去现场看看，说不定能找到突破口。

于是，承办法官和助理将调解现场设在了老李家中，并邀请物业人员一同参与。一进门，眼前的景象让众人吃惊：客厅电视背景墙面几乎全被水渍覆盖，霉迹斑斑，墙角因长期渗水已经发黑，卧室吊柜上还存有积水，青苔密密麻麻铺了一层。

实地查看房屋受损情况后，承办法官了解到老李从事装修行业，便灵机一动提出：“老李，你说你是做装修的，你家这个情况也要重新修复，不如就由你负责施工，顺便帮老陈家做防水和部分装修，老陈单独付你装修费，你这边的赔偿款也适当降低些，可好？”

这个“以修代赔”提议让双方眼前一亮。老李立刻接话：“找我装修肯定靠谱，材料和工艺都有保障，成本价就能做。”

老陈也动了心，“只要价格不高于市场价，质量有保证，我没问题。”

双方当场达成口头协议：老李承接老陈房屋装修工程，由双方另行签订装修合同；老陈额外赔偿老李5000元，弥补其漏水损失，待老陈安置好租客后，立即开工。

就这样，历经三个多小时，终于谈出了令双方都满意的调解方案。

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一波三折

书面协定解心结

本以为事情就此解决，可十来天后，承办法官电话询问进展时，却得知双方又起了风波。

原来，租客搬离后，两人又因为装修起了争执。“他找了其他装修公司报价，说是比我报的低，觉得我坑他！”老李在电话中吐槽。老陈也不甘示弱：“我问了好几家装修公司，材料比他的好，还比他便宜。”

承办法官了解情况后，立刻再次组织双方到法院调解。

“装修报价得明细化，材料品牌、用量、人工费用都列清楚，不能含糊。”她拿出纸笔，和两人一起逐项核算，经过一上午的细致核对，最终敲定装修工程总费用。

承办法官还特意指导双方签订了书面的装修合同，并就调解内容制作了调解笔录，由两人签字确认。“有了书面合同，再也不怕后期扯皮了。”老陈拿着合同，心里的石头落了地。

如今，老陈家的装修工程在紧锣密鼓地进行中，老李家的漏水也终于止住了，老陈按照约定支付了5000元赔偿款。老李对施工很满意：“法官，装修防水很重要呀，这次是我亲自做的，绝对不会再漏水了，这一次调解，真是解决了我们的大问题。”