【云湖农贸市场】

项目位置： 杭州市余杭区闲林街道

项目体量：2000㎡

建筑面积：4-13平方

总价：20万起/套

可售套数：400套

运营公司：杭州云之城市场运营管理有限公司

托管政策：10年托管，2026年1月-2035年12月，第一年直接抵扣，第二年经营补贴6%，第三至第十年按实际租金1：9分成；

地域优势：三站核心，距绿汀站仅约200米，坐拥科技城核心资源。

项目配套：精装修含中央空调、新风系统、自动扶梯、货梯等一切设施

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项目优势：

第一重，政府立项，有保障。国企建发开发建设，品质有保障，2024年 8 月 26 日拿地，2027 年 12 月交付，交付即投入运营。

第二重，区域唯Y性、2.5 公里范围内唯Y一家。项目所处区域周边皆为近几年开发，目前没有任何一家农贸市场，随着城市的发展，确实需要这么一家专业农贸做配套，所以在建发拿地时，政府要求配建这处农贸市场

第三重，位置优越。位于 3 条地铁交汇处地铁口，高端文体集群旁，紧邻 2 所学校，2 公里范围 29 个小区环绕，扼守上和路以西住宅群，未来辐射固定消费群体高达数 10 万人；

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第四重，小面积，低总价，高回报（租金参考同区域同类型市场做参考：最近两个农贸市场，葛巷农贸市场租金按 500-700 一个平方左右加管理费；余杭农贸市场看位置，4-6 个平方，租金 2 万到 6 万不等，每年市场商户要求换位置达到百分之二十就要重新投标选位置）；

第五重，行业优势、随着时代的变化、线上等平台发展、经济大环境的波动，诸多行业都受到很大冲击和影响，唯独农贸市场作为刚需行业并且伴随着行业升级，反而能保持顽强的生命力，给商户创造越来越大的价值，拿前几年Y情期间，农贸市场大都是周边住房的保供单位，可见农贸市场或者说这个行业的重要性。

第六重，新时代、新市场，随着城市发展，人们对食品卫生安全的重视、年轻人对市场更加丰富的需求、商户对经营环境和条件要求越来越高，新型智慧农贸（食品检疫检测，电子结算，线上渠道，市场配送服务等）已经成为行业和商户的必选项。

第七重，为了给投资者最安全的保障，我们还有 5 年 10 年 100%回购政策，免除后顾之忧。

第八重，抢占投资先机。我们项目是刚拿出来对外转让，现在不论是位置还是业态，可选性非常大，选到好的业态和位置便是优中之优了。而且我们现在还有首开优惠，您还在犹豫什么？

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