北京进深 林振兴

拿地85天，中建壹品西红门又一个“好房子”总平图终于出来了。

1月28日，大兴区西红门镇DX04-0102-6038地块项目规划设计方案公示。

它位于大兴区西红门镇，用地范围：东至欣合街，南至宏学巷，西至欣星街；北至宏业东路，建设单位为北京京麓文璟房地产开发有限公司。

该项目建设用地面积27592.846平方米，地上建筑规模65305.946平方米，其中地上计容建筑规模63463.546平方米。

规划9-18层12栋住宅，共648户。层高方面，最大户型楼王层高3.1/3.3m，其他楼栋层高3m。

从公示图看，此项目采用北侧+东侧双大门设计。其中，北侧社区主大门约39m，东侧社区次大门约14m。

好房子“四件套”——首层架空层+风雨连廊+下沉庭院会所+开敞式阳台，6038项目也一次性配齐了。

动线上，结合北侧主入口大门设置下沉庭院会所；通过风雨连廊将大门与中心区域三栋楼王进行连接，做到无雨归家体验。

同时，中心区域三栋楼王（4#、6#、9#）首层设置架空层，使中心区域景观可通过架空层进行串联，从而达到景观互动的效果。

赠送方面，开敞阳台+设备平台+飘窗设计，赠送尺度很大。

6038项目是大兴区第一个实现开敞阳台的项目，区别于区域内奇偶阳台的设置，实现了尺度的突破。

该项目北侧主入口正对规划城市公园用地，未来外部景观资源较为丰富；南侧为规划学校用地（据了解学校方案也处于报规阶段），未来教育资源较好。

挂牌文件要求设置配套商业，从公示总图可以看出位于地块北侧及东侧，结合下沉广场设置在地下。

同时，6038项目为地铁一体化项目，地铁站出入口直接到达地块内部，实现零距离坐地铁的便捷交通条件。

早前，北京市发改委官宣，19号线二期南延线将于2029年12月建成通车，共6站12.7公里。6038地块正好挨着该线的西红门东站，妥妥的地铁盘。

时间回溯至去年11月4日，中建壹品找来湖北联投，以底价19.04亿元拿下大兴宝藏地块——西红门6038地块。该地块距离中建壹品在售楼盘元启，约600米左右。

元启所在地块是2024年2月，中建壹品单挑群雄，竞价到了15%上限，最终以48.76亿元拿下西红门6035地块，楼面价4.15万元/平米。

眼下，6038地块的楼面价仅3万元/平米，直降1.15万元/平米。不仅价优，它还有临铁+低密的优势。

当然，拿下邻居地块的做法，中建壹品不仅是为了深耕区域，更是为了护盘。

在入市前一个月内，6038地块经过一轮调规，用地指标大大“松绑”。主要体现在三个方面：

1.地上建面：从6.9万平米减为6.35万平米；

2.容积率：从2.5降为2.3；

3.建筑高度：从45米变成限高45米（局部60米）。

这是西红门到目前为止，容积率最低的住宅地块。

在这个高度和容积率组合下，小区楼栋可以得到更舒适的间距，园林景观也能够有更多发挥空间。

要知道周边用地基本是限高45米+2.5容积率。兴创6030地块也是经历过调规，才将高度争取到局部60米的条件。

6038地块将被中建壹品打造成什么样的产品？

大兴今年200+㎡的大平层新盘，几乎全军覆没，6038地块项目大概率走刚改路线，小户型为主。