北京进深 林振兴
拿地85天,中建壹品西红门又一个“好房子”总平图终于出来了。
1月28日,大兴区西红门镇DX04-0102-6038地块项目规划设计方案公示。
它位于大兴区西红门镇,用地范围:东至欣合街,南至宏学巷,西至欣星街;北至宏业东路,建设单位为北京京麓文璟房地产开发有限公司。
该项目建设用地面积27592.846平方米,地上建筑规模65305.946平方米,其中地上计容建筑规模63463.546平方米。
规划9-18层12栋住宅,共648户。层高方面,最大户型楼王层高3.1/3.3m,其他楼栋层高3m。
从公示图看,此项目采用北侧+东侧双大门设计。其中,北侧社区主大门约39m,东侧社区次大门约14m。
好房子“四件套”——首层架空层+风雨连廊+下沉庭院会所+开敞式阳台,6038项目也一次性配齐了。

动线上,结合北侧主入口大门设置下沉庭院会所;通过风雨连廊将大门与中心区域三栋楼王进行连接,做到无雨归家体验。
同时,中心区域三栋楼王(4#、6#、9#)首层设置架空层,使中心区域景观可通过架空层进行串联,从而达到景观互动的效果。

赠送方面,开敞阳台+设备平台+飘窗设计,赠送尺度很大。
6038项目是大兴区第一个实现开敞阳台的项目,区别于区域内奇偶阳台的设置,实现了尺度的突破。

该项目北侧主入口正对规划城市公园用地,未来外部景观资源较为丰富;南侧为规划学校用地(据了解学校方案也处于报规阶段),未来教育资源较好。
挂牌文件要求设置配套商业,从公示总图可以看出位于地块北侧及东侧,结合下沉广场设置在地下。
同时,6038项目为地铁一体化项目,地铁站出入口直接到达地块内部,实现零距离坐地铁的便捷交通条件。
早前,北京市发改委官宣,19号线二期南延线将于2029年12月建成通车,共6站12.7公里。6038地块正好挨着该线的西红门东站,妥妥的地铁盘。
时间回溯至去年11月4日,中建壹品找来湖北联投,以底价19.04亿元拿下大兴宝藏地块——西红门6038地块。该地块距离中建壹品在售楼盘元启,约600米左右。
元启所在地块是2024年2月,中建壹品单挑群雄,竞价到了15%上限,最终以48.76亿元拿下西红门6035地块,楼面价4.15万元/平米。
眼下,6038地块的楼面价仅3万元/平米,直降1.15万元/平米。不仅价优,它还有临铁+低密的优势。
当然,拿下邻居地块的做法,中建壹品不仅是为了深耕区域,更是为了护盘。
在入市前一个月内,6038地块经过一轮调规,用地指标大大“松绑”。主要体现在三个方面:
1.地上建面:从6.9万平米减为6.35万平米;
2.容积率:从2.5降为2.3;
3.建筑高度:从45米变成限高45米(局部60米)。
这是西红门到目前为止,容积率最低的住宅地块。
在这个高度和容积率组合下,小区楼栋可以得到更舒适的间距,园林景观也能够有更多发挥空间。
要知道周边用地基本是限高45米+2.5容积率。兴创6030地块也是经历过调规,才将高度争取到局部60米的条件。
6038地块将被中建壹品打造成什么样的产品?
大兴今年200+㎡的大平层新盘,几乎全军覆没,6038地块项目大概率走刚改路线,小户型为主。