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前不久，中海安澜北京开放了售楼处。

它是北京楼市的顶豪，楼面价地王——10.23万元/平米。

很多楼市大V和小V纷纷涌入，抢拍，拼速度，目的是为了吸粉。

大多人在夸它的豪气：中法融合，中国非遗工艺、榫卯结构搭配天然石材，等等。

麻雀虽小，五脏俱全，安澜北京会所功能也是相当完备。

但，有人也传出一些微词，吐槽275平米样板间收纳功能小，觉得楼间距比较近。

萝卜白菜，各有所爱，再正常不过了。不能拿这个低密度洋房和建发海晏的高层去对比。

但，安澜北京能选择在实体楼栋里开盘——北京首个，是勇气，也是实力。（详见中海天价地王，终于有名了！）

它吸引花姐的地方，反倒不是那条独特的彩绘长廊和老钱风格，而是南向阳台，独一无二的阳台。

先声明一下，那不是传统意义上的“一步阳台”。

从之前的案例看，北京的一步阳台，约30公分。而安澜北京的阳台，有50公分，人是可以完全站在阳台里，具备阳台的功能，不封闭。

它被大家称之为：海淀最宽的阳台。

不仅如此，每款户型南向的窗户之外，都外挂了“一块挑板”，不论是洋房，还是叠墅，皆如此。

这个"阳台"，类似于防火挑檐——但又不是防火挑檐、进深至少1米，不计入产权面积，算是一种设计上的创新“发明”。

从建筑设计角度上讲，它被称之为“幕墙造型”。只不过，在实际使用中，有了“阳台”的功能，两全其美。

这一神来之笔花姐查了半天，也没找到是安澜北京是哪家公司设计的，很想猛得夸一夸它。

条条道路通罗马。在海淀阳台设置上，安澜北京迈出了一大步。

海淀的阳台之路，充满艰辛。

早在20年前，花姐的房子是有阳台的，客厅、主卧和厨房，开发商封闭好的。

那时，北京的开发商很讲规矩，封闭阳台，全算套内面积。当然，现在也是这个规范。

后来，不知从何时起，北京兴起了送飘窗。

这两年，好房子时代来临，又可以设置阳台了。

但，此时的阳台开始变味了，成了送面积的温床。

如：内嵌式阳台，验收后再封闭，送一半面积；开敞阳台，不封闭，送一半面积；奇偶阳台，全赠送；防火挑檐变开敞阳台，全赠送；挑空阳台，不封闭，全赠送；设备阳台，封闭，全赠送；花池阳台，不封闭，全赠送。

这有利于开发商卖房，也让购房者得到了实惠。

花姐粗略算了算，目前可售的带阳台的房子，至少有60个。其中阳台设置最多的区域为丰台区，手段最丰富则为顺义区。

现在，如果把安澜北京算上，阳台可以说覆盖了北京各区。只不过，各区的阳台大小不同，设置手法不同，赠送比例不同。（详见《北京楼市，举报之风何时了》）

这些区域里，唯有海淀设阳台，最有新闻点，也最有研究价值。

不过，在过往的两年里，海淀开发商从未停止过设置阳台的冲动，一直在小心翼翼地探索。

早在2024年10月11日，海开颐海澐颂公示了报规图反馈意见。

有公众在那份意见里提到：强烈反对该项目有阳台规划，会影响本区域房价其他二手房保值。

这个措辞，十分坚决。"强烈、反对，影响二手房保值"。

这一顶帽子，扣得非常大。

好在，海开控股很守规则，颐海澐颂的答复十分明确：本项目规划设计中住宅均未设置开敞阳台、露台。

虽然这只是一个小插曲，但足见海淀群众对新盘设置阳台的抵制态度，是十分坚决的。

从那之后，嘉华天珺、和樾玉鸣、和樾望云和臻澐等海淀项目，对于阳台设置，都不敢越雷池一步。

尽管那时北京好房子政策已出，鼓励设置开敞阳台，但海淀依然在严控阳台。

可实际上，越秀地产偷偷地干了，在香山樾身上设置了一步阳台。只是没怎么宣传，以至于，当时没泛起多大的波澜。

直到朱房村建发海晏的到来，外界才开始把眼光盯上一步阳台。毕竟，建发海晏一个单价约13.5万元/平米的顶豪，它的一举一动，备受关注。

有了先例，宝山村的中建壹品海宸元境，依葫芦画瓢。

它在139平米户型南向，也设计了一步阳台；北面，还特设了一个开敞的设备平台。这为海淀楼市北面的阳台，打开了想象空间。

不仅如此，保利嘉华天珺西区在调规之后，也小试牛刀，13号楼出现了一步阳台。

如今，中海地产直接把“一步阳台”的“一步”去掉了，为海淀向真正阳台打了个样本。

接下来，海淀阳台会怎么创新？尺度还会放大多少？

花姐认为，这得看下一个关键盘——保利半壁店项目。它也是低密豪宅，预计单价约11万元/平米，或将在阳台上有新的突破。（详见《保利四环豪宅，神秘的下沉设计》）

北京海淀楼市阳台的故事，相信会越来越精彩。

最后，祝愿中海安澜北京一炮而红。据说，截至目前已经认购了上百套，210平米户型基本卖完、370平米超级大平层只剩一两套了。

附：北京各区设置阳台主要在售项目地图（欢迎在文尾补充）