3000年湘江，长沙豪宅聚集地；

3000年主城，品质住宅聚集地。

在当下，买高品质住宅，看准长沙主城区；买一线江景大宅，看准主城核心湘江段。而两者结合，在当下楼市，新楼盘屈指可数！

过去的2025年，长沙主城一线江景豪宅，前有湘江金茂府快速售罄，后有珠江颐德公馆三期·湘江序引发关注热潮。但大部分江景豪宅，都分散分布，真正好几个江景豪宅聚集的，目前只有南湖新城：

其中，凤起麓鸣、閱湘臺、和江山是南湖新城2.0版本的江景豪宅，而马上，南湖新城3.0版本的江景豪宅，要来了。首先登场的是运达滨江广场，而马上要隆重登场的，是12月30日拍地的南湖一号住宅地，建发拿地。

建发新项目，最新规划效果图出炉，一起来看！

在爆图之前，透露一个小道消息，建发南湖一号地，据悉在拍地之前，曾有湖南地州市的知名开发商想拿地，并做了地块规划：

地块限高150米，如果打造150米超高层住宅，将做2栋住宅；或者是打造3栋100米的的高层住宅。

在产品规划方面，将打造小面积段户型，计划毛坯单价1.7万左右。不过，该开发商最后没有参与拍地，而是建发操盘！

近日，查询长沙供地云，爆出全新规划，效果图如下：

看上图，在保利国广和平安财富金融中心之间，江边空缺部分正是长沙银行总部大厦地块。重点是该图中已将建发项目效果图呈现，虽然效果图与地块本身稍有出入，但图中所呈现的楼栋设计，很值得后续开发参考。两栋住宅，都偏移了一定角度，这是因为地块不在湘江头排，西边还有一栋超高层建筑，遮挡了江景视野。

看2栋住宅的具体排布，北边一栋朝西北角偏移，可以从长沙银行总部大厦与平安财富金融中心之间瞰大范围江景，这个视角下，除了一线江景之外，可以看到橘子洲、岳麓山景观。

南边一栋则朝西南角偏移，可以从长沙银行总部大厦与保利国广之间看大江景，这个视角下，可以看到橘子洲头伟人头像，看到后湖，看到洋湖江岸天际线：

当然，这并不是建发的规划，目前建发并未发地块规划，最终建发会打造成什么样的产品，卖什么样的价格，以建发官方规划为准！

建发地块北侧，全新江景豪宅地，限高250米，什么时候推出？

这个一线江景豪宅地，正是此前盛传的南湖二号地。位置就在建发地块北侧一地之隔，平安财富金融中心北侧一路之隔。在这：

该地块，比南湖一号地体量要大一点，总面积约27.3亩，商住比2∶8，容积率约9.0，限高250米。地块最终计容建筑面积约16.4万方，其中住宅约13万方！

来，看南湖二号地与建发南湖一号地、长沙银行地标之间的关系。如下：

注意，不同于建发地块与长沙银行商业用地分开，几乎为纯住宅（商业占比仅5%）。南湖二号地，更显宝贵，商住比为2∶8，商业仅占两成，住宅占比8成，体量更大；另外，地块体量更大，在住宅开发上更有优势。

所以，南湖二号地住宅，有江景视野，预计为高品质豪宅，上车门槛不低。

划重点，该地块限高250米，是片区第二高地标，与长沙银行360米地标、3000年湘江、橘子洲、岳麓山交相辉映，共同组成湘江边最靓丽的风景线。不过，该地块商业仅占20%，约3.4万方，撑得起250米的超高层吗？

问题来了，南湖新城二号地，什么时候推出？地块上还有建筑，推出时间暂时不得而知，具体以官方为准。

不过，该地块去年8月就开启了城市设计方案及专项课题研究项目招标，并由湖南大学设计研究院有限公司中标，也就是说，该地块已经进入设计阶段，预计挂牌时间也不会等太久，有可能今年就会推出！

划重点，无论是之前所说的绿城、中海，还是即将推出的运达、建发项目，乃至未推的南湖二号地，都有教育优势：青园南湖小学！

青园南湖小学，指标进湘郡培粹的比例长期高居50%以上，最高可超70%。且现实中不可能所有学生都报名湘郡培粹，总会有些孩子填别的学校。也就是说，如果你家孩子在青园南湖小学读书，那么派位进湘郡培粹的实际概率会更高，预判80%以上！

不过，该小学规模不大，只有24个班，每个年级仅4个班，以50人/班算，一个年级200人。

问题来了，青园南湖小学，学区范围内本身就有多达10余个小区，目前又新增了凤起麓鸣、閱湘臺两个豪宅盘，马上还有运达滨江广场配套入读：

加上建发项目、南湖二号地，光这5个豪宅新楼盘，户数就可达约2500户，光这几个新楼盘，青园南湖小学的容量就没法满足，更别说还有10余个老盘，容量远远不够。

好消息来了，青园南湖小学，即将扩建，为几个豪宅项目增加学位，漂亮。

金融外滩核心区，5大江景豪宅or地块，一线江景+橘子洲+岳麓山，主城成熟区，还有教育利好，是全长沙的豪宅集聚区！

来源：李白楼语堂、长沙供地云、网易号