曾陷入舆论风暴的长沙保利北中心商改住事件，有了重大进展！

最近，长沙市自然资源和规划局公布了该项目商业地块的批前公示。

从公示信息来看，该商业体总建筑面积为124705.34平方米。

项目地上四层、地下四层，规划了电影院、商业、餐饮、超市等业态，地下空间未来可能将与地铁1号线直接衔接。

项目核心亮点：

2000㎡精品超市，填补城北大型商超空白，满足家庭日常消费需求。

1430座巨幕影院 打造区域娱乐中心，提升片区文化消费能级。

8000㎡餐饮集群 占纯商业面积10%，引入地方特色菜系、网红品牌及国际餐饮，形成“一站式美食目的地”。

项目地下空间规划为停车及配套服务区，地上4层以“体验式消费”为核心，通过中庭景观、主题街区等设计强化空间互动性，预计引入200+品牌。

非标化改造趋势下的设计创新，垂直动线优化， 采用“双首层”设计，通过地下通道与地铁1号线北延线（规划中）无缝衔接，地上层设置跨层扶梯，提升高区商铺可达性。

从设计看，采用玻璃幕墙+金属线条的现代设计，造型前卫，打造立体开放式动线，且有大量的室外互动空间，易形成情景式商业，能营造生活的购物环境。

今年9月份，保利方面曾告知业主商业地块的建设情况：

计划于2025年10月份完成规划方案并申请审批，2029年6月完工并投入运营。对比当下时间线，商业建设正稳步推进中。

从规划来看，本次商业地块旁还有一个“l"形地块暂未出公示，还需要等待下次明确。不过，在长沙商改住成风的大环境下，未来很大概率是建住宅了。

一般来说，12万平方米区域型购物中心，且涵盖更多中高端品牌、娱乐休闲等业态，辐射范围可到10公里，可服务人口约30万人。

比如长沙杉杉奥特莱斯，商业体量12万平方米，总投资约20亿元，规划300余个品牌，于2025年9月开业，已成高铁会展板块的人气商业体。

再如宜家荟聚，总建筑面积约13万平方米，以宜家家居为核心，配套丰富的餐饮、娱乐和生活服务设施，是洋湖板块的顶流商业。

开福北，生态良好，地广人稀，附近居民想去一个像样点的商场，差不多都得驱车近10公里。

所以，对于盼望较大商业综合体的约20万开福北居民，保利北中心商业进入批前公示和之后的建设，当然是好事。

据长沙市自然资源和规划局官网，保利北中心商业项目公示起始时间 2025-12-17到2025-12-25，如无意外，项目极可能于今年年底如期开工建设。