黄埔区安居集团保障房多户业主擅自封阳台被责令拆除_农村发展

黄埔区安居集团保障房多户业主擅自封阳台被责令拆除

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2026-01-16 12:51:50

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近日，广州市黄埔区萝岗和苑小区多名业主因擅自拆除阳台护栏、加装玻璃封闭结构，被街道综合行政执法队认定为违法建设，收到《违法建设法律后果告知单》。该小区为广州安居集团打造的配售型保障性住房，涉事单元集中在A9-A10、E1-E2栋。

记者走访现场发现，涉事单元已拆除原有护栏并搭建铝合金玻璃结构，改变了建筑外立面。小区内已悬挂打击违建宣传标语，楼栋入口处张贴禁止违规装修材料入场的通知。

《告知单》明确，若业主拒不拆除，将面临征信受损、房屋交易受限，甚至供水供电被中止等后果。北京金诉律师事务所主任王玉臣表示，根据《中华人民共和国城乡规划法》，擅自改变建筑物外立面的封闭阳台行为，需取得规划许可，否则构成违建。2024年修订的《广州市违法建设查处条例》也规定，违建信息可纳入公共信用系统，相关部门可限制房屋登记备案，公共服务单位可依通知中止服务。

王玉臣补充，业主购房合同及小区管理规约通常禁止此类行为，相关条款对业主具有约束力。此前成都曾有业主因擅自封阳台被物业公司起诉，终审判决认定业主违反契约精神和诚信原则，需拆除恢复原状。同时，物业公司负有巡查、劝阻、报告义务，若未履行职责引发安全事故，可能承担侵权赔偿责任。

业内人士提醒，业主若有封阳台需求，应先查阅购房合同及管理规约，确认无禁止性约定后，向规划部门申请许可，并征求物业及其他业主意见，避免法律风险。

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